Thị trường bất động sản phía nam tăng hay giảm giá?

Thị trường bất động sản phía nam tăng hay giảm giá?

Thị trường bất động sản (BĐS) khởi đầu năm 2011 với những thông tin dự báo có tính trái chiều. Một số chuyên gia nhận định mặt bằng giá BĐS sẽ tăng đáng kể.

Trong khi đó, một số chuyên gia khác thì có cái nhìn hoàn toàn khác, theo đó giá bất động sản - đặc biệt là căn hộ chung cư, sẽ giảm giá để giải tỏa áp lực thu hồi vốn.

Thị trường BĐS phía nam năm 2011 được dự báo ít có khả năng tăng giá đột biến. Ảnh: Quỳnh Mai

Áp lực giảm giá và áp lực tăng giá

Cuối năm 2010 và đầu năm 2011, thông tin nhận định về thị trường BĐS năm 2011 đầy bi quan. Đặc biệt là khu vực phía nam, nơi có thị trường BĐS TPHCM lớn nhất nước. Chỉ tính riêng TPHCM đang tồn đọng khoảng 50.000 căn hộ các loại cũ có, mới có.

Theo phân tích của các chuyên gia nghiên cứu thị trường, với áp lực nguồn cung tăng mạnh nhưng mặt bằng giá vẫn cao, vượt khả năng tài chính của đại bộ phận dân chúng, đặc biệt là những người làm công ăn lương... Vì vậy, chắc chắn một điều những nhà đầu tư khôn ngoan sẽ thấy rằng cần phải giảm giá để bán quỹ căn hộ đang còn tồn quá lớn để thu hồi vốn tái đầu tư, còn hơn là treo giá cao mà không bán được.

Thị trường phía nam còn chịu một áp lực lớn khác, đó là xu hướng thoái vốn của các nhà đầu tư phía bắc khỏi thị trường phía Nam. Nhà đầu tư phía bắc vốn chiếm khoảng 50% số lượng nhà đầu tư BĐS phía Nam.

Trong vòng 2 năm trở lại đây, mặc dù mặt bằng giá BĐS trong phía nam thấp hơn phía bắc rất nhiều nhưng khả năng sinh lợi kém hơn và thời gian chôn vốn dài hơn. Trong khi đó, ở thị trường phía bắc, đặc biệt là Hà Nội, một vài khu vực có tốc độ tăng giá chóng mặt tạo nên một sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư phía bắc rút vốn về đầu tư sân nhà.

Trong khi đó, một hướng nhận định thứ hai thoạt nhìn có vẻ trái ngược khi cho rằng năm 2011, mặt bằng giá trên thị trường BĐS sẽ có sự điều chỉnh theo hướng đi lên. Nhận định này dựa trên nguyên tắc, mọi thứ đầu vào hình thành nên BĐS đều tăng 20 – 30% thì không có lý gì giá BĐS không tăng.

Ông Nguyễn Vĩnh Minh Thành – Tổng GĐ Cty cổ phần BĐS An Cư Lạc Nghiệp cho rằng: “Cả hai hướng nhận trên đều đúng”. Về hướng nhận định mặt bằng giá BĐS sẽ giảm, ông Thành cho rằng: “Có một thực tế những dự án bị tồn đọng trong thời gian qua phần nhiều là những dự án không hội đủ các yếu tố lợi thế khiến thị trường không chuộng. Đối với những dự án này, chắc chắn buộc phải giảm giá để hút khách.

Một dạng khác cũng phải giảm giá đó là các dự án mà chủ đầu tư không có đủ tiềm lực tài chính để trụ lại chờ thị trường khá lên, nên buộc phải giảm giá bán nhà để thu hồi vốn trả ngân hàng. Với mặt bằng lãi suất như hiện nay thì việc bán rẻ nhiều khi là giải pháp còn hay hơn là bán đắt mà phải gánh lãi quá nặng”. Cũng theo ông Thành dự báo: “Những dự án sẽ tăng giá trong năm 2011 là những dự án hội đủ các yếu tố lợi thế như giao thông, khả năng sinh lợi cao hoặc thị trường đang có nhu cầu như căn hộ giá rẻ. Theo ông Thành, Cty của ông sẽ tăng giá bán lên ít nhất 2 triệu đồng/m2”.

Sức hút thị trường mới nổi

Thị trường BĐS phía nam không chỉ có thị trường BĐS TPHCM mà còn có hàng loạt các thị trường mới nổi khác như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An... Các chuyên gia nhận định, đối với các thị trường mới nổi sẽ không chịu nhiều áp lực như đối với thị trường BĐS TPHCM. Đối với những thị trường mới nổi, với lợi thế mặt bằng giá thấp, tỉ suất lợi nhuận trên vốn cao, quy hoạch tốt, các khu đô thị mới được quy hoạch bài bản nên vẫn giữ nguyên lợi thế là nơi đầu tư ưa chuộng của những nhà đầu tư nhỏ hoặc những người có nguồn tài chính tự có, muốn cất vào BĐS cho an toàn.

Thực tế những diễn biến của thị trường BĐS trong mùa cao điểm vừa qua đã chứng minh cho nhận định này. Chẳng hạn, đối với thị trường Bình Dương 130 căn hộ JSC Aroma trong thành phố mới Bình Dương, với giá bán từ 28 - 30 triệu đồng/m2 đã được các nhà đầu tư mua sạch chỉ trong một phiên bán ra vào đầu năm 2011. Mặt khác, các thị trường mới nổi có một quỹ đất dồi dào nên nguồn cung về đất dự án sẽ vô cùng phong phú.

Đây là điều mà thị trường BĐS TPHCM không thể có được. Chỉ tính trong năm 2010, riêng thị trường BĐS Bình Dương một số chủ đầu tư lớn đã bán ra hơn 1.000 nền nhà, biệt thự các loại với giá bán dưới 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trước nhu cầu quá lớn của thị trường các nhà đầu tư cũng chỉ bán ra cầm chừng. Theo những thông tin chưa được công bố chính thức, năm 2011 các chủ đầu tư lớn trên địa bàn Bình Dương sẽ tiếp tục tung ra thị trường khoảng 500 lô đất trong các dự án lân cận thành phố mới Bình Dương, với giá bán ít thay đổi so với năm 2010.

(Theo: Báo Lao động)

[Trở về]

Add to Cart View detail

Sống phóng khoáng với 7x20m

Sống phóng khoáng với 7x20m

Ngôi nhà 7x20m - có diện tích của biệt thự phố, nhưng chủ nhân là kiến trúc sư trẻ lại muốn có một không gian sống phóng khoáng vượt qua cái diện tích cố định đó. Và chủ nhà đã tạo được một không gian như ý muốn của mình...

Cái tinh thần đó được thể hiện ngay ở phòng khách với hai vách kính cao rộng, khi ngồi bên trong có thể nhìn thấy khung cảnh trời mây cũng như vườn cây bên ngoài. Kiến trúc sư nói: “Tôi muốn ở bên trong nhà nhưng có cảm giác ngồi bên ngoài thiên nhiên”. Sự vay mượn không gian ấy tỏ ra hiệu quả khi bạn bè đến đây đều khen nhà rộng rãi thoải mái. Cảm giác rộng ấy còn do mẹo xử lý thiết kế khi nhà được làm các cửa cao từ sàn chạy đến sát trần. Căn nhà dường như cao và rộng hơn thực tế.

Sự phóng khoáng đó còn thể hiện trong không gian sinh hoạt riêng trên tầng lửng. Khái niệm đóng và mở rất linh hoạt do việc xử lý kỹ thuật bằng những vách ngăn di động. Ở đây có phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ, phòng vệ sinh, nếu kéo vách vào thì trở thành ba không gian riêng biệt. Khi mở ra tất cả như một không gian chung, vì chủ nhân muốn đây là nơi gia đình quây quần, ở trong phòng ngủ vẫn có thể giao lưu với những thành viên ở bên ngoài phòng.

Bên trong như được mở rộng ra với bên ngoài

Không gian mở như vậy bởi vì người thiết kế muốn thể hiện tinh thần sống của người Việt Nam trong một ngôi nhà hiện đại. Các kiến trúc trước đây của người Việt Nam đều là các không gian mở lớn và có nhiều chức năng. Như ngôi nhà ba gian vừa là nơi sinh hoạt chung, nơi thờ tự bên cạnh nơi ngủ và ăn uống.

Hình khối bên ngoài mặt tiền nổi bật với các ngôi nhà xung quanh. Nó kết hợp hình khối, đường nét tạo nên một tổng thể ấn tượng. Phía mặt tiền hứng nắng phía tây được xử lý bằng một mảng bê tông như chiếc yếm che chắn bớt nắng. Bên hông nhà cũng được xử lý tương tự. Do nhà có nhiều mảng kính lớn, vì vậy các mảng bê tông này che bớt nắng hắt vào bên trong. Vẻ đẹp của hình khối ngôi nhà được tạo nên bởi các đường nét, bố cục và hình khối thuần tuý chứ không phải sử dụng tới các vật liệu khác nhau như thường thấy. Màu sắc bên ngoài chỉ là một màu trắng nhưng kết hợp với các khoảng cửa, vách kính tạo nên những bố cục đẹp.

Hình khối ngôi nhà khác biệt với xung quanh

Kiến trúc ngôi nhà hiện đại được kết hợp với các nội thất chất liệu thiên nhiên tạo sự gần gũi và ấm áp. Các chất liệu dân dã trong nước như lục bình, cói được kết hợp với gỗ trong kiểu dáng hiện đại tạo nên sự đơn giản sang trọng.

Người thiết kế vẫn mong muốn đem một phần ký ức của mình vào ngôi nhà này khi đặt tấm gỗ trong phòng khách để mọi người có thể dùng như một cái phản, chiếc ghế hay bàn tuỳ ý. Sân giếng trời trên lầu có mái di động để lúc mưa có thể đứng ở đó tắm mưa như ngày còn bé.

Khoảng thông tầng rộng từ dưới lên trên để vay mượn không gian bên ngoài

Chất liệu thiên nhiên của nội thất tạo sự ấm áp

Phòng ăn với đường nét hiện đại

Khoảng giếng trời, nơi có mái che di động, có thể mở ra khi trời mưa tạo nét thú vị...

Phòng ngủ chỉ ngăn cách với bên ngoài bằng vách di động

Không gian lúc đóng lúc mở tuỳ theo sở thích

Khi mở, vách bên ngoài và trong gần như chung một không gian

Sân thượng với những đường thẳng mạnh

Mặt bằng trệt

Mặt bằng lửng

Bài và ảnh: Thu Thuỷ
Thiết kế: KTS Lê Việt Nga
Nội thất: Công ty AAH
Thi công: Văn phòng kiến trúc Việt Nga, 14E24 đường Thảo Điền, Q.2

(Theo: Baymau)

[Trở về]

Add to Cart View detail

4 phân khúc bất động sản nên đầu tư

4 phân khúc bất động sản nên đầu tư

Đối với các nhà đầu tư, xác định phân khúc thị trường là yếu tố quan trọng khi tham gia đầu tư, kinh doanh bất động sản. Với mỗi phân khúc, cần cân nhắc nên đầu tư: ngắn hạn hay trung hạn hay dài hạn

Việc nghiên cứu phản ứng và quyết định của nhà đầu tư (NĐT) có vai trò quan trọng trong việc xác định xu thế của thị trường BĐS, đồng thời làm cơ sở cho các đối sách phù hợp của chủ đầu tư dự án để có thể thích ứng với sự thay đổi của môi trường kinh doanh. Đối với các NĐT, xác định phân khúc thị trường là yếu tố quan trọng khi tham gia đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Với chi phí đầu tư lớn, nhóm khách hàng không lớn, phân khúc biệt thự, nhà liền kề không nằm trong danh mục "lướt sóng" của nhà đầu tư bất động sản vì khó có thể kiếm lợi nhuận ngay.

Phân khúc nhà giá thấp

Chỉ trong thời gian ngắn, hàng loạt dự án chung cư giá thấp ra đời góp phần giải quyết nhà ở cho người có nhu cầu thật nhưng ít tiền. Theo các sàn BĐS, dự án chung cư giá thấp đang là tâm điểm thu hút sự chú ý của thị trường.

Nguồn cung theo thống kê của Savills 2 quý cuối năm 2010, thị trường TP. HCM đón nhận thêm gần 10.000 căn hộ, trong đó có đến 80% căn hộ giá thấp, giá phổ biến 800 triệu đồng/căn. Nguồn cung dồi dào, thị trường giao dịch tăng mạnh, khoảng 5.000 căn hộ được tiêu thụ, đây là lượng hấp thụ cao nhất kể từ đầu năm 2010.

Dọc theo Đại lộ Võ Văn Kiệt và những tuyến đường kết nối trực tiếp, hàng loạt dự án nhà chung cư mọc lên như nấm sau mưa như Chung cư Lê Thành, Năm Bảy Bảy, C&T An Phúc, Cụm chung cư Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại Thành, Vạn Hưng Phát. Giá nhà được các chủ đầu tư chào bán tương đối thấp, trên dưới 13 triệu đồng/m2.

Các dự án chung cư giá thấp cũng xuất hiện nhiều tại các quận khác như chung cư Anh Tuấn (Nhà Bè), Tân Tạo (Bình Tân), Đại Thành (Tân Phú)… đã tạo ra sự lựa chọn phong phú cho khách hàng.

Nếu so sánh về giá thì hiện nay giá căn hộ trên dưới 12 triệu đồng/m2 phù hợp cho người có thu nhập trung bình, vì đây là mức thấp so với trước đây khi giá vật liệu xây dựng, nhân công tăng cao.

Người mua nhà ở có thể xác định được mức giá bằng cách lấy giá bán trừ đi những khoản chi phí mà doanh nghiệp bỏ ra, nếu mức chênh lệch không cao thì đó là giá hợp lý. Nếu làm bài toán này có thể thấy, chung cư bán với giá nêu trên là sát với giá thị trường.

Phân khúc mặt bằng bán lẻ

Tại TP. HCM, mặt bằng bán lẻ trung tâm đang chiếm ưu thế lớn. Mặc dù giá cả tăng nhiều trong từng giai đoạn, nhưng lượng cung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng lớn của khách hàng. Trái lại, mặt bằng xa trung tâm dù đã được đầu tư xây dựng nhưng vẫn ế. Nhiều nơi kinh doanh không hiệu quả buộc phải đóng cửa như Khu trung tâm thương mại Saigon Paragon nằm trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong năm 2010, diện tích mặt bằng bán lẻ khu ngoại thành tăng khoảng 50%, dự báo đến năm 2013 tăng gấp 10 lần hiện nay. Vì thế, trong tương lai, giá thuê mặt bằng khu vực này sẽ tiếp tục giảm.

Tình hình kinh tế đang trên đà tăng trưởng, nhu cầu về các mặt hàng cần thiết của người tiêu dùng ngày càng tăng và đa dạng hơn. Thị trường bán lẻ trung tâm vẫn ở vị thế tiềm năng để cung ứng cho thành phố đông dân cư như TP. HCM và các tỉnh, thành lân cận. Tuy nhiên, chọn những mặt hàng nào để kinh doanh phù hợp với từng địa bàn vẫn là điều thiết yếu mà khách thuê cần nghĩ đến trước khi chọn thuê mặt bằng tại một địa điểm nào đó. Đối với phân khúc mặt bằng bán lẻ, cần khai thác hết tiềm năng bằng những hoạt động tạo hiệu quả cho những vị trí ở ngoại thành.

Bất động sản công nghiệp

Thực trạng phát triển mạnh của nhiều khu công nghiệp ở tất cả các thành phố trong cả nước đã và đang dẫn đến chênh lệch cung cầu. Nhu cầu tăng cao trong khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng dẫn đến nhiều khu công nghiệp, nhà xưởng ở Đồng Nai, Bình Dương, TP. HCM… quá tải. Đặc biệt, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn rất cao và tiềm năng.

Hiện nay, phân khúc BĐS công nghiệp phân thành 2 hình thức: đầu tư theo quy hoạch kết hợp sản xuất hoặc đầu tư để cho thuê lại Bên cạnh đó, nhiều NĐT bắt đầu tập trung vào ngành logistic (hoạt động cung ứng các dịch vụ vận chuyển, kho bãi, thủ tục hải quan, phân phối…)

Việt Nam đang trở thành điểm đến của nhiều NĐT lớn trên thế giới. Điều này tạo thuận lợi lớn, dẫn đến sự ra đời ngày càng nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và nguồn cầu về BĐS công nghiệp vẫn luôn cao.

Thị trường BĐS công nghiệp dần trở thành phân phúc hấp dẫn cho các NĐT, song những ai có ý định đầu tư BĐS công nghiệp cần phải tìm hiểu kỹ về nhu cầu thị trường và điều kiện thuận lợi tại địa điểm dự định đầu tư. Bởi lẽ, các khu công nghiệp ngoài yếu tố mặt bằng thì các yếu tố về sơ sở hạ tầng giao thông như đường sá, cầu cảng sẽ tác động rất lớn đến sự thu hút các NĐT.

Căn hộ trung cao cấp

Tham gia vào phân khúc này, ngoài những công ty chuyên nghiệp còn có nhiều dự án khác của các cơ quan, tổ chức chính trị - xã hội tập hợp cán bộ - công nhân của họ tham gia góp vốn xây nhà. Đây cũng chính là nguồn cung nhà chung cư giá trung bình cho thị trường BĐS.

Phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp theo chuẩn của Bộ Xây dựng (gọi là chung cư cấp 1, 2) có giá vào khoảng 900 - 1.200 USD/m2 vẫn thu hút sự quan tâm của tầng lớp trung lưu trở lên. Trước hết, xu thế nhà ở chung cư cao cấp đang là mốt thịnh hành của lớp trẻ có thu nhập khá, nên khoảng giá như trên rất phù hợp với khả năng chi trả của họ trong vòng 5 - 10 năm.

Với tốc độ phát triển kinh tế và hội nhập như hiện nay, lượng người có thu nhập khá ở TP. HCM hay Hà Nội đang tăng đáng kể. Do đó, đây vẫn là mảng đầu tư có phần khởi sắc để vực dậy thị trường trong thời gian tới.

Để thị trường phát triển ổn định còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, mà trong đó nguồn vốn là quan trọng nhất. Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS hiện nay vẫn đang ở cấp độ tiền tệ hóa lên tài chính hóa. Do đó, để giải quyết vấn đề vốn thì cần nhanh chóng giải phóng hiện tượng tiền tệ hóa, áp dụng các cơ chế chuyển tiếp có tính dài hạn, như hình thành các dạng quỹ đầu tư phát triển BĐS. Đồng thời, có chính sách thích hợp để các doanh nghiệp BĐS có thể thu hút được vốn từ các NĐT khác, nhưng vẫn đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các NĐT.

Đây cũng là lúc các doanh nghiệp BĐS phải thể hiện được uy tín của mình qua giá cả căn hộ, chất lượng công trình xây dựng. Có như thế mới hy vọng lực cầu quay lại thị trường.

Một năm mới lại bắt đầu, khi tham gia thị trường BĐS, NĐT nên định hướng đầu tư: ngắn hạn hay trung hạn (mua - bán, mua - cho thuê - mục tiêu lợi nhuận), đầu tư dài hạn (mua để giữ lại với giá trị gia tăng), đầu tư BĐS nhà ở, đầu tư BĐS thương mại...

NĐT cần có chiến lược xác định phân khúc thị trường đầu tư tùy theo chiến lược ngắn, trung - dài hạn và đòn bẩy tài chính sử dụng, có chiến lược rút lui trong tình huống xấu nhất.

(Theo: LandToday)

[Trở về]

Add to Cart View detail

Giấc mơ của người thu nhập thấp: Sắp thành hiện thực?

Giấc mơ của người thu nhập thấp: Sắp thành hiện thực?

Nhiều triệu người thu nhập thấp đã có thêm niềm vui, niềm tin vào năm mới Tân Mão này, khi nhà dành cho người thu nhập thấp đã không chỉ là giấc mơ mà đã trở thành sự thật hiện hữu...

24 năm trừ lương = căn nhà 100m2

Cuối năm 2010, ở Cần Thơ, một khu nhà chung cư quy mô, hiện đại dùng để dành riêng cho cán bộ công nhân viên của một tập đoàn kinh tế lớn đã được khánh thành và đi vào sử dụng. Mô hình thực hiện dự án này tính đến thời điểm này được coi là đầu tiên ở Việt Nam. Để được sở hữu nhà, tính trung bình một công nhân sẽ bị trừ lương trong 24 năm. Nếu nói về thời hạn trả nợ để được có nhà, đó gần như là cả quá trình làm việc của một người. Nhưng, điều đáng nói ở dự án này là người công nhân, những người thu nhập thấp đã được thoả nguyện giấc mơ được sở hữu nhà, việc có nhà để ở đã trở thành sự thật hiện hữu.

30 Tết, một đồng nghiệp của tôi có dịp tác nghiệp tại khu đô thị dành riêng cho cán bộ công nhân viên này. Anh đã bị "choáng" khi tận mắt chứng kiến không gian sống của những người thu nhập thấp. Từ cảm giác "choáng", anh đã ước ao, giá như mô hình này xuất hiện nhiều hơn nữa ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, các thành phố khác... để người thu nhập thấp có thể có nhà. Người thu nhập thấp cũng không còn phải chịu cảnh "tủi phận" mỗi khi nghĩ đến việc mua, sở hữu cho riêng mình một căn nhà thực thụ.

Ảnh minh họa

Mặc dù không có sẵn những khu nhà dành riêng cho người thu nhập thấp như Cần Thơ, nhưng năm 2010, Hà Nội là một trong những thành phố đầu tiên ban hành các quy định về việc bán, cho thuê, thuê mua, quản lý và sử dụng nhà ở thu nhập thấp và nhà ở xã hội và lần đầu tiên thành phố tổ chức bốc thăm mua nhà ở thu nhập thấp. Đã có 328 căn nhà thu nhập thấp đầu tiên ở Hà Nội chọn được chủ nhân.

Mới đây (10/2), Vinaconex Xuân Mai lại tiếp tục bán nhà thu nhập thấp đợt 2. Đợt mở bán hơn 860 căn nhà dành cho người thu nhập thấp thuộc khu đô thị Kiến Hưng, Hà Đông bắt từ 10/2 - 10/3/2011.

Cùng với những dự án này, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, hiện cả nước còn 9 dự án khác đã khởi công hoặc đang chuẩn bị đầu tư với mục tiêu hoàn thành trong một hai năm tới.

Trong đó, có 5 dự án đã khởi công: Dự án nhà ở thu nhập thấp tại lô N011A và N012-2 tại khu đô thị Sài Đồng, Long Biên do Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 thực hiện với quy mô 16 tầng có 420 căn hộ, dự kiến hoàn thành vào quý III năm 2012; Dự án nhà ở thu nhập thấp tại N010A và N0120-3 tại khu đô thị Sài Đồng, Long Biên do Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 3 thực hiện xây dựng tòa nhà 16 tầng với 448 căn hộ, dự kiến hoàn thành quý III năm 2012; Dự án nhà ở thu nhập thấp tại khu tái định cư Kiến Hưng, Hà Đông do Liên danh Vinaconex Xuân Mai và Công ty CP Xây dựng số 21 Vinaconex thực hiện. Dự án có tổng đầu tư 949 tỷ đồng này dự kiến hoàn thành quý II năm 2012; Dự án nhà thu nhập thấp tại Đặng Xá, Gia Lâm đã được Tổng Công ty Viglacera khởi công từ quý III năm 2010 với quy mô 10 tòa nhà có 946 căn hộ, dự kiến hoàn thành quý II năm 2012. Dự án nhà ở thu nhập thấp tại Đại Mỗ, Từ Liêm do Viglacera thực hiện với 124 căn hộ, dự kiến hoàn thành quý I năm 2012.

Dự án khác đã được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư và đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục là Dự án nhà ở thu nhập thấp tại Bắc An Khánh, Hoài Đức (Liên danh Vinaconex - Hadico thực hiện với quy mô từ 2 đến trên 3 vạn dân), dự án nhà ở thu nhập thấp cho cán bộ, chiến sĩ, nhân viên cơ quan Tổng cục Chính trị. 3 dự án tiếp theo đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư gồm dự án tại Thanh Lâm - Đại Thịnh II (Mê Linh, do Tập đoàn phát triển nhà và đô thị thực hiện, quy mô 1.750 căn hộ), dự án tại khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm (Từ Liêm, do Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô thực hiện) và dự án tại 10 ô đất khu đô thị mới Sài Đồng, Long Biên (dự định giao Công ty CP Xây dựng số 3 Hà Nội làm chủ đầu tư).

Dự kiến khi hoàn thành sẽ có 16.500 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 50.000 người.

Với số lượng căn hộ như trên tung ra thị trường, không ngoa khi nói rằng, năm 2011 là năm mở đầu của chiến dịch thực hiện việc xã hội hóa nhà ở, đảm bảo nhà ở cho người nghèo.

Nhân rộng mô hình nhà tập thể

Quay trở lại với việc mua nhà trừ vào lương của công nhân nói trên. Xét trong bối cảnh hiện tại, khi các dự án nhà ở dành cho người nghèo không nhiều, khi nguồn vốn để các chủ đầu tư tiếp cận cũng không phải là chuyện dễ dàng, việc xây nhà bán cho cán bộ công nhân viên theo kiểu "ép buộc" này có thể coi như điểm sáng cuối đường hầm, có thể là mô hình cho nhiều tập đoàn kinh tế khác học tập.

Một công chức của một tập đoàn kinh tế lớn khác cho biết, tính tổng thu nhập một năm rồi chia đều mỗi tháng cũng có mức thu nhập kha khá, 13 triệu đồng. Với mức thu nhập này, bạn có thể được xếp vào tầng lớp trung lưu nhưng, nếu để mua nhà, lại là chuyện hoàn toàn "viễn tưởng".

Vào những năm 1960-1970, ở Việt Nam cũng xuất hiện các khu nhà chung cư dành riêng cho cán bộ công nhân viên. Những chủ nhân sống trong các khu chung cư này có thể được phân, hay mua đi bán lại. Nhưng, ở thời điểm đó, loại nhà này đã đáp ứng được tối đa nhu cầu có nhà, được sở hữu nhà của người dân. Hiện nay, những khu nhà chung cư được xây dựng từ thập niên 60, 70 của thế kỷ trước nhiều khu đã xuống cấp, hoặc cần cải tạo sửa chữa lại, nhưng tất cả những ngôi nhà này đã hoàn thành tốt vai trò lịch sử của nó. Thời điểm này, khi giá nhà, đất liên tục tăng chóng mặt, thì việc các tập đoàn kinh tế lớn tự xây, bán nhà cho cán bộ công nhân viên của chính tập đoàn mình là việc cần được khuyết khích và nhân rộng.

(Theo: Bất Động Sản)

[Trở về]

Add to Cart View detail

Giá nhà ở Hong Kong cao nhất thế giới

Giá nhà ở Hong Kong cao nhất thế giới

[Nhà Bán Online] >>

Hong Kong là nơi có giá nhà đất cao nhất thế giới, trên cả London và New York.
Theo số liệu mới đây của công ty môi giới bất động sản Savills Plc, giá nhà ở Hong Kong đắt đỏ hơn London (Anh) tới 55%. So với London, Moscow (Nga) đắt hơn 7,4%, còn New York (Mỹ) thì lại rẻ hơn 15%.

Khảo sát của hãng này cho thấy, một nhân viên văn phòng sẽ phải chi khoảng 659 bảng (1.050 USD) một bộ vuông (1 bộ = 0,3048 m) để mua một căn nhà tại Hong Kong, đắt hơn 76% nếu mua ở London. Một căn nhà tại đặc khu The Peak có thể được bán với giá 6.353 bảng một bộ vuông. Số tiền đó nhiều gấp hơn hai lần so với giá tại Mayfair hay Knightbridge ở London – thành phố có giá nhà ở cao cấp đắt đỏ thứ hai thế giới.

Giá nhà ở Hong Kong đắt hơn London tới 55%. Ảnh: Goway.

Theo Savills, giá nhà ở Hong Kong đã bị đẩy lên cao do chi phí đi vay thấp kỷ lục, thiếu nguồn cung và lượng người mua nhà Trung Quốc gia tăng. Hãng môi giới bất động sản lớn nhất Hong Kong – Centaline Property Agency Ltd, cho biết, giá nhà tại đây đã tăng hơn 55% kể từ đầu năm 2009.

Tháng 11 năm ngoái, chính quyền Hong Kong đã ban hành thêm các chính sách và thuế nhằm kiềm chế lạm phát. Trưởng đặc khu Hong Kong – Donald Tsang, cam kết sẽ đưa thêm đất đai vào thị trường để xây dựng 20.000 đơn vị nhà ở mỗi năm, đồng thời tăng thuế nhà đất nhằm ngăn chặn đầu cơ.

“Chính quyền Hong Kong đang nỗ lực để hạ nhiệt thị trường, nhưng không được hiệu quả cho lắm. Giá nhà sẽ còn tiếp tục lên cao trong vòng 12 đến 18 tháng tới”, Simon Smith, người đứng đầu cơ quan nghiên cứu bất động sản châu Á của Hong Kong, cho hay.

Chỉ số bất động sản Hang Seng đã tăng 76% kể từ đầu năm 2009 sau khi rơi xuống mức thấp nhất trong hơn bốn năm hồi khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

Savills xây dựng số liệu dựa trên số tiền mà một người phải chi ra để tới định cư tại Hong Kong, London, Moscow và New York. Chỉ số này phản ánh giá trị ngôi nhà của một giám đốc điều hành, hai giám đốc và bốn nhân viên văn phòng. Tính toán được dựa trên giá mỗi bộ vuông của từng loại bất động sản mà các đối tượng này mua.

Theo: vnexpress.net

[Trở về]

Add to Cart View detail

Mẫu căn hộ tiết kiệm không gian

Mẫu căn hộ tiết kiệm không gian

[Nhà Bán Online] >>

Căn hộ Kes này do công ty kiến trúc Nhật Bản thiết kế.
Công trình được thiết kế theo phong cách kiến trúc tối giản với các không gian sinh hoạt tối thiểu nhất có thể đạt được. Các không gian chính bao gồm: khu vực đậu xe máy tại tầng trệt, các căn hộ bằng kính trong suốt nổi phía trên mặt đường và mang từng hoạt động sinh hoạt của các căn hộ ra bên ngoài.

Trần được nâng cao lên tới 3.4 mét và mặt bằng tầng được thiết kế để mang lại hiệu quả cao nhất trong phạm vi diện tích có sẵn. Không gian sinh hoạt chung và phòng khách được bố trí xếp chồng lên nhau trên mặt phẳng đứng. Phòng tắm được bố trí trên một mặt phẳng nâng cao, cho phép không gian bên dưới có thể được sử dụng cho các mục đích sử dụng cá nhân khác.

Với việc nâng cao trần, một lượng lớn ánh sáng tự nhiên tràn ngập không gian nhà bếp và các khu vực ăn uống. Ngoài ra, các bức tường đều được hoàn thiện với các góc cong cho phép tạo cảm giác thị giác cho các góc này trông như không thể xác định và vô định.

Phòng studio không sâu, nhưng không gian sinh hoạt chung được thiết kế thật sự đẩy ra ngoài phía mặt đứng bên ngoài. Với cách thiết kế này cư dân sinh sống ở đây sẽ được sở hữu những góc nhìn tuyệt đẹp nhất về phía thành phố Shinjuku, cũng như cho phép người đi bộ có thể thấy được không gian sinh hoạt bên trong các căn hộ. Tuy nhiên, nhằm mang lại tính riêng tư cá nhân cho mỗi gia đình, các nhà thiết kế đã tạo nên hệ thống rèm che cửa được bố trí ẩn đi ngay cạnh cửa sổ và sẽ được hạ xuống mỗi khi cần thiết.

Toàn cảnh công trình

Phòng tắm được bố trí trên một mặt phẳng nâng cao

Cho phép không gian bên dưới có thể được sử dụng cho các mục đích sử dụng cá nhân khác

Khu vực bếp thoáng và sáng

Theo: BatDongSan.com.vn

[Trở về]

Add to Cart View detail

Các màu sắc "đón" tài lộc cho năm mới

Các màu sắc "đón" tài lộc cho năm mới

[Nhà Bán Online] >>

Năm mới đến, bên cạnh việc mua sắm các vật dụng mới, các gia chủ còn có thể thay đổi màu sắc không gian để mang đến cho ngôi nhà sự mới mẻ, thịnh vượng và may mắn.

Hãy cùng tìm hiểu ý nghĩa và cách sử dụng của từng màu sắc đối với không gian sống để tăng thêm phần vui tươi, hấp dẫn cho ngôi nhà chào đón năm mới.

1. Màu đỏ

Theo văn hóa Trung hoa, màu đỏ là màu của tài lộc và may mắn, vì vậy trong các dịp lễ tết gam màu này được xem là màu đem đến sự bình an, may mắn đến với tất cả mọi người.

Gia đình có thể sử dụng màu đỏ với tất cả các không gian trong nhà, tuy nhiên cách trang trí phải hợp lý để tạo sự hài hòa với các gam màu khác và tạo được tâm trạng phấn chấn, vui vẻ. Với phòng khách, là nơi có tần suất sử dụng lớn đặc biệt là trong dịp tết thì có thể thiết kế những chiếc gối tựa lưng, thảm trải sàn màu đỏ sẽ làm cho không gian rực rỡ hơn.

Với phòng ăn thì có thể thay khăn trải bàn bằng màu đỏ, thêm một lọ hoa hồng rực rỡ và một vài cây nến, bàn ăn trở nên lung linh, ấm áp hơn.

2. Màu vàng

Màu vàng không chỉ tượng trưng cho sự sang trọng, quý phái mà còn mang ý nghĩa đem thịnh vượng đến cho gia đình. Vẻ ngoài của sắc vàng mang đến sự hứa hẹn của một tương lại tốt đẹp, đẩy cao tinh thần lạc quan, vui vẻ.

Sử dụng màu vàng không khó, có thể làm màu sơn tường, có thể là màu của nội thất hoặc vật dụng mang tính chất trang trí. Trong ngày tết, cây Mai vàng không thể thiếu trong nhà, màu vàng của hoa thuộc hành Thổ trong Ngũ hành, mai nở lúc đông xuân giao mùa do đó năm cánh của hoa có ý nghĩa như năm thần cát tường, tượng trưng ngũ phúc: vui vẻ - hạnh phuc – trường thọ - thuận lợi – hòa bình.

Đối với người miền Bắc thường trưng cây Đào vào ngày tết thì có thể trang trí thêm cho tường bức tranh “mai khai ngũ phúc” cũng phù hợp với âm dương Ngũ hành: Kim. Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ, thể hiện mong muốn gia đình được may mắn, hạnh phúc trọn vẹn.

3. Màu xanh lá cây

Màu xanh lá cây là màu của thiên nhiên, gam màu này cũng được ưa chuộng bởi tính nhuận, mát dịu và thanh thoát. Chúng dễ dàng sử dụng và dễ dàng kết hợp với nhiều màu sắc và đồ nội thất khác nhau. Gam màu này còn tượng trưng cho sự phát triển, hòa thuận và hy vọng.

Vào ngày tết, màu xanh lá cây tươi sáng tượng trưng cho mùa xuân, cây cối đâm chồi nảy lộc do đó có thể trang trí nhà bằng một vài chậu tiểu cảnh, thêm cho nhà những lọ hoa tươi để đem hương vị thiên nhiên, rộn ràng, rực rỡ cho không gian sống.

Theo: BatDongSan.com.vn

[Trở về]

Add to Cart View detail

"Hội KTS Việt Nam còn yếu về nhiều mặt"

"Hội KTS Việt Nam còn yếu về nhiều mặt"

[Nhà Bán Online] >>

Ông Nguyễn Tấn Vạn, Chủ tịch Hội KTS Việt Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng chia sẻ: "Rất tiếc tổ chức KTS của ta còn yếu, chia lẻ, vụn vặt, hoạt động để kiếm sống là chủ yếu, chứ ít người có tư duy, suy nghĩ về việc giữ gìn bản sắc".

Theo ông Vạn, những người có năng lực thực sự thì bắt đầu nản và dừng lại, không muốn xông vào việc tranh giành. Anh em trẻ thì có nhiệt tình nhưng trình độ ít, lo kiếm tiền nhiều hơn là lo con đường dài tìm phong cách riêng

Kiến trúc sư phải có lòng tự trọng dân tộc

KTS Nguyễn Tấn Vạn. Ảnh: Hoàng Hà

Tại Đại hội Hội KTS Hà Nội vừa qua, ông đã thẳng thắn thừa nhận: Chúng ta đang bị quốc tế hóa kiến trúc Việt Nam nhưng chưa đủ sức để "Việt Nam hóa" kiến trúc sư quốc tế. Các công trình kiến trúc lớn vào tay các tập đoàn kiến trúc sư quốc tế và nhiều tổ chức tư vấn trở thành nơi làm thuê?

Đó là mình phản ánh thực tiễn, chứ không phải phát hiện gì ghê gớm cả. ĐH Kiến trúc sư Quốc tế (UIA) tổ chức tại Bắc Kinh đã tuyên bố, rằng giới KTS phải phấn đấu để "quốc tế hóa" kiến trúc địa phương và "địa phương hóa" kiến trúc thế giới. Quốc tế hóa kiến trúc địa phương là làm sao nền kiến trúc tiến bộ, hiện đại, công nghệ mới được phổ biến ở tất cả các nước. Nhưng đồng thời phải bảo vệ bản sắc văn hóa kiến trúc mỗi vùng miền, để không trở thành một thế giới vô cảm về văn hóa.

Để làm được điều đó thì không thể dựa người nước ngoài vào làm được, mà bản thân KTS mỗi nước, trong đó có KTS Việt Nam, phải làm sao các công trình kiến trúc thể hiện được tiêu chí đó.

Nhưng rất tiếc tổ chức KTS của ta còn yếu, chia lẻ, vụn vặt, hoạt động để kiếm sống là chủ yếu, ít người có tư duy, suy nghĩ về việc giữ gìn bản sắc kiến trúc Việt. Những người có năng lực thực sự thì bắt đầu nản và dừng lại, không muốn xông vào việc tranh giành. Anh em trẻ thì có nhiệt tình nhưng trình độ ít, lo kiếm tiền nhiều hơn là lo con đường dài tìm phong cách riêng. Họ khồng thiếu cơ hội vẽ nhưng nhiều công trình vẽ ra cứ nhang nhác... họa báo (vì copy từ các công trình lớn của thế giới đăng trên các tạp chí).

Không có bao nhiêu những công ty lớn đủ sức thi thố trong những dự án lớn, nên nhiều công trình lớn đã được Chính phủ, các doanh nghiệp giao cho KTS nước ngoài làm, góp phần đẩy nhanh sự quốc tế hóa, mà không tìm thấy hình ảnh, hơi thở gì của Việt Nam. Thậm chí họ có bảo đây là hình ảnh VN thì VN mình cũng không nhận ra. Như Sóng Biển Đông (Trung tâm Hội nghị Quốc gia) thì chẳng ai thấy sóng Biển Đông, mà chỉ thấy là tấm phrilo xi măng rất to...

Được biết những cuộc thi nào chỉ mời quốc tế dự thi thì ông sẽ không tham gia chấm giải?

Tôi đề xướng việc này, cuộc thi nào mà biết trước chỉ để nước ngoài dự thi chứ không cho người VN làm thì tôi không chấm. Hỏi tôi thì tôi trả lời thẳng: Tại sao không mời KTS Việt Nam cùng tham gia? Anh không tự trọng dân tộc, thì dân tộc cũng không tôn trọng anh. Anh coi khinh năng lực người VN thì người VN cũng sẽ khinh anh.

Chúng ta hội nhập rồi, không thể không cho nước ngoài tham gia vào sinh hoạt của ta, nhưng phải bình đẳng, không thể chặn cơ hội của người VN như thế.

Lần đầu tiên tôi từ chối chấm giải là công trình của FPT ở Đà Nẵng chỉ mời người nước ngoài thi. Tôi bảo đây là sự xấu hổ nên tôi không làm. Có những KTS sẵn sàng, nhưng tôi không "chơi" cuộc chơi đó.

Không thiếu cuộc thi VN và nước ngoài ngang ngửa, thì ta phải chọn người Việt Nam, có thể thuê nước ngoài làm cố vấn cho Việt Nam. Tại sao không theo hướng đó? Mà lại bắt VN làm thuê cho các công ty tư vấn nước ngoài?

Rồi tại sao khi người Việt Nam thực hiện thì lại cắt tiền thiết kế phí đi, khiến anh em không đủ sức chi trả để thuê chuyên gia giỏi của nước ngoài làm cùng. Sự đối xử không bình đẳng ở đây là cả trong niềm tin, cũng như trong vấn đề tiền bạc. Theo tôi, đó là tư duy, là thái độ hướng ngoại, vọng ngoại nặng nề, thiếu niềm tin với người VN mình.

Chúng ta hãy học Trung Quốc, bất kỳ công trình nào nước ngoài làm mà không có người Trung Quốc tham gia cùng thì sẽ không được làm, như thế người Trung Quốc mới dần vươn lên.

Ở VN ta thì chính sách này không rành mạch, từ Chính phủ, các địa phương cho đến các doanh nghiệp. Nếu tư tưởng đó nằm trong mọi lĩnh vực thì ngay cả kinh tế của ta sẽ là kinh tế lệ thuộc.

Riêng giới KTS VN không thể cứ ngồi đó kêu ca, đổ lỗi. Mà phải tự vươn lên, phải tổ chức lại lực lượng, có sự liên kết, liên danh để đủ sức đảm đương những công việc lớn.

Công trình đẹp phải có nhà đầu tư "máu mê"

Rõ ràng, công chúng trông đợi các KTS sẽ tạo ra bộ mặt của một thành phố bằng những quy hoạch và những công trình tạo điểm nhấn. Nhưng như ông nói- "chúng ta xây nhiều nhưng tác phẩm kiến trúc ít, những đột phá trong sáng tạo kiến trúc ít xảy ra"? Vậy nhưng cứ 2 năm giải thưởng kiến trúc được trao 1 lần, lần nào cũng rất nhiều công trình được trao giải đấy chứ?

KTS phần lớn phải vẽ theo ý những "ông chủ"- những nhà đầu tư nước ngoài, ta lại chưa tiếp cận nhiều với những công nghệ mới, tư duy mới của thế giới, nên khó mà tạo ra đột phá sáng tạo. Số ít người tâm huyết về nghề thì công trình còn có chiều sâu, còn những anh em vẽ cho xong việc lại chiếm đa số.

Quần thể kiến trúc công trình của Bitexco do KTS nước ngoài thiết kế

Riêng giải thưởng của Hội KTS là sự đánh giá của Hội, tức là của đồng nghiệp, về kết quả sáng tạo của anh em. Đã sáng tạo là phải có cái mới, phải có đột phá, thể hiện tư tưởng trong đó. Lặp lại một cái gì đó đã có thì không phải giải thưởng, mà là công việc bình thường của KTS

Tính trong 2 năm thì số lượng các công trình được KTS VN xây nhiều lắm chứ, nhưng số lượng công trình được giải có bao nhiêu đâu? Chưa kể lâu rồi ít có giải nhất? Đòi hỏi nhiều công trình "ác liệt" thì cũng chưa thể có, mà mới chỉ so bó đũa chọn cột cờ thôi.

Có thể tới đây sẽ có giải bình chọn để không chỉ gói trong những công trình gửi dự thi.

Ông vừa nói lâu rồi ít giải nhất, nhưng lại nghe đồn công trình thiết kế Trường THPT Amsterdam được Hội đồng chuyên ngành chấm giải nhất? Như thế đã thật xứng đáng chưa?

Như tôi đã nói, giải thưởng so sánh 2 năm/ lần, đã có trường nào làm được như Trường THPT Amsterdam chưa? Thiết kế ngôi trường này là sự đột phá, làm cho khái niệm trường học khác đi, không máy móc như xưa nay.

Có thể có công trình khác cũng đẹp nhưng lại không gửi dự thi. Hoặc có kiến trúc trường học lại mang tính khu biệt, không phổ thông, không mang tính đại diện, chỉ dành cho rất ít đối tượng giàu có

Tất nhiên Trường THPT Amsterdam cũng được Nhà nước ưu đãi, nhưng mô hình như trường này có tính tác động xã hội, nhiều nơi có thể học tập để làm theo được. Mặc dù trong thiết kế có những cái chưa hoàn chỉnh, nhưng đó là công trình kiến trúc sạch sẽ, đi theo hướng hiện đại, giải pháp mặt bằng, dây chuyền cũng tốt, hợp lý trong việc phân khu chứ không theo công thức.

Tất nhiên Hội đồng chuyên ngành sẽ còn xem xét lại lần nữa, nhưng xu thế là khuyến khích những sự tìm tòi mới, không rập khuôn.

Ví dụ có rất nhiều trụ sở ủy ban bị lên án là vừa lãng phí, công năng sử dụng không cao. Các tòa nhà cho chính quyền trong Nam có xu hướng bắt chước kiểu dinh Thống nhất, còn ngoài Bắc này thì cổ cổ kim kim không ra thế nào. Giải thưởng kiến trúc lần trước trao cho công trình thiết kế Trụ sở huyện Châu Đốc (An Giang) chưa phải công trình ghê gớm nhưng nó đã thay đổi nhận thức mòn cũ về cách thiết kế trụ sở.

Nhiều đồ án kiến trúc dự thi chất lượng rất tốt được chấm điểm cao, nhưng không được đưa vào được cuộc sống, nên chỉ là tốt trên giấy. Nên chăng Hội KTS trao giải để vinh danh những nhà đầu tư đã đồng hành cùng giới KTS tạo ra những công trình đẹp?

Khi chọn những công trình tiêu biểu của 20 năm đổi mới, chúng tôi tuyên dương các nhà đầu tư là những người đi đầu, tiên phong đấy chứ. Các nhà đầu tư lên nhận giải thưởng, chứ có phải KTS đâu.

Đúng là có thực tế nhiều đồ án dở được thực hiện ngay, còn đồ án chất lượng, tạo ra môi trường sống mới thì lại... treo đó đã. Nhất là tạo ra môi trường sống tốt cho người thu nhập trung bình mới là khó, còn thiết kế những khu nhà ở cao cấp cho người giàu có thì không dễ nhưng không khó. Muốn công trình đẹp phải có nhà đầu tư máu mê, và là người hiểu biết. Nhiều công trình thuê KTS nước ngoài, nhưng lại chọn KTS Singapore hay Hàn Quốc, có phải cái nôi kiến trúc vĩ đại đâu.

Không chỉ đứng vỗ tay mà phải nhảy vào cuộc!

Hội KTS đã xác định nhiệm vụ trọng tâm là "Xây dựng định hướng phát triển kiến trúc Việt Nam theo hướng hiện đại, thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng, một nền kiến trúc Xanh Việt Nam". Năm 2011 là năm đầu tiên có ngày Kiến trúc Việt Nam (27/4), hội sẽ quyết tâm hướng KTS theo hướng đó?

Đây là đòi hỏi cấp bách của cuộc sống, cũng là hướng phát triển chung của kiến trúc thế giới, nên chúng ta không thể đứng ngoài cuộc. Tất nhiên, trong lĩnh vực xây dựng, chỉ riêng KTS không thể tạo nên kiến trúc xanh, mà còn cần sự quan tâm của xã hội, của nhà đầu tư, của nhà quản lý.

Chẳng hạn KTS muốn dùng gạch không nung tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường, nhưng nhà đầu tư có chấp nhận trả giá cao hơn cho gạch không nung không? Rồi nhà quản lý khi duyệt dự án có yêu cầu dự án phải chứng minh tiết kiệm được 20, 25% năng lượng thì mới phê duyệt, như nước Mỹ đã làm cách đây 10 năm không? Người chủ sử dụng có biết dùng công trình theo đúng cách tiết kiệm năng lượng không? v.v...

Phải nói thẳng là không phải muốn mà làm được ngay, vì đụng chạm nhận thức, tập quán con người. Nhưng trước hết Hội KTS VN sẽ thành lập Hội đồng Kiến trúc xanh với những mục tiêu như tuyên truyền vận động anh em KTS thực thi những lý thuyết, định hướng kiến trúc xanh, góp sức cùng Chính phủ xây dựng nền Kiến trúc xanh VN.

Ta giờ mới bắt đầu đi là chậm so với châu Á. Các nước Thái Lan, Malaysia, Singapore trong khu vực đều đã có Hội đồng Kiến trúc xanh rồi. Hội đồng Công trình xanh của Mỹ đã tràn vào châu Á, đã vào VN, đề ra tiêu chí để công nhận VN có công trình xanh theo tiêu chuẩn Mỹ. Hội hoan nghênh họ, nhưng không chỉ vỗ tay ủng hộ một cách thụ động, mà mình phải nhảy vào cuộc.

Trước mắt Hội đồng Kiến trúc xanh phải định ra tiêu chí cho những công trình kiến trúc xanh, cứ đạt được những tiêu chí đó là được công nhận. Rồi phấn đấu cuối năm nay hoặc đầu năm tới có giải Kiến trúc xanh lần đầu tiên. Tới đây sẽ xen kẽ với giải thưởng Kiến trúc VN (2 năm/ lần). Những công trình được giải Kiến trúc xanh có thể không xuất sắc về giá trị nghệ thuật, nhưng đạt tiêu chí tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường.

Những công trình đạt cả giải thưởng Kiến trúc VN lẫn giải kiến trúc xanh thì sẽ được "thưởng lớn".

Theo: BatDongSan.com.vn

[Trở về]

Add to Cart View detail

Năm 2011, cơ hội cho phân khúc nhà ở trung bình

Năm 2011, cơ hội cho phân khúc nhà ở trung bình

[Nhà Bán Online] >>

Theo nhận định của Ông Troy Griffiths, Giám đốc Toàn quốc, Bộ phận Nghiên cứu và Định giá Savills Việt Nam thì năm 2011 sẽ là cơ hội phát triển cho phân khúc bán lẻ.

Thị trường nhà ở trung bình đã tăng trưởng nhanh chóng trong 2010 Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ khép lại năm 2010 với tình hình hoạt động mạnh mẽ trên hầu hết các phân khúc. Theo tiến trình phát triển tại Việt Nam, nhiều loại hình mới được đưa ra thị trường như loại hình bất động sản ven biển, loại hình bất động sản sân gôn và đặc biệt là nhiều hình thức bán lẻ khác nhau đã ra đời. Thị trường nhà ở trung bình đã tăng trưởng nhanh chóng.

Thách thức đối với thị trường bất động sản năm 2010 tiếp tục là vấn đề chi phí vốn trong nước. Chủ đầu tư phải tìm các hình thức tài trợ vốn thay thế như chứng chỉ nợ công ty và phát hành cổ phiếu ra nước ngoài. Chi phí vốn cao cũng khiến cho người dân khó tiếp cận thị trường cho vay. Chính phủ phải thay đổi các mô hình tài trợ vốn để sớm triển khai các dự án hạ tầng công cộng lớn.

Năm 2011, có thể là một năm lạc quan với sự suy xét thận trọng Việt Nam sở hữu những điều kiện kinh tế vĩ mô thuận lợi có tác động tốt đến thị trường bất động sản: tỷ lệ đô thị hóa cao, dân số trẻ, mức độ giàu có gia tăng, khả năng độc lập về nhà cửa cao hơn và tỷ lệ tiêu dùng cao. Những chính sách pháp lý được ban hành trong năm 2010 chưa có những tác động rõ ràng trong năm 2010 sẽ bắt đầu tạo ra ảnh hưởng tích cực trong năm 2011. Năm 2011, theo đánh giá Savills có thể là một năm lạc quan với sự suy xét thận trọng. Thị trường sẽ ổn định trong 6 tháng đầu năm do thị trường vẫn chờ đợi tín hiệu tốt từ kết quả bầu cử Quốc hội. Bất ổn chính trị và khủng hoảng ở các nước láng giềng có thể dịu lại trong năm 2011 và do đó sẽ củng cố mức độ cạnh tranh của các quốc gia này đối với thu hút vốn đầu tư.

Áp lực cung trong nước và cạnh tranh từ khu vực chưa thể đưa ra một kết luận cụ thể nào. Theo Savills, mặc dù vẫn còn một số thách thức lớn đối với thị trường bất động sản, nhưng thị trường bất động sản năm 2011 nhìn chung sẽ có một viễn cảnh tăng trưởng tốt đẹp

Phân khúc bán lẻ sẽ có nhiều cơ hội phát triển do tăng trưởng bán lẻ cao và lực lượng dân số tiêu dùng đông. Ngoài ra, năm 2011 dự báo sẽ là một năm sôi động cho thị trường bán lẻ vì các nhà bán lẻ sẽ đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi và giải trí của người tiêu dùng bên trong các trung tâm mua sắm.

Theo: NhaBan.com

[Trở về]

Add to Cart View detail

Đầu tư địa ốc năm Tân Mão là thắng lớn?

Đầu tư địa ốc năm Tân Mão là thắng lớn?

[Nhà Bán Online] >>

Năm 2011 (Tân Mão) là năm Ly, thuộc hành Hỏa. Hỏa sinh Thổ, Thổ vượng, năm Tân Mão, đất cát rất vượng. Nếu chia 12 con giáp làm 12 hướng, lấy tâm Hà Nội (tháp rùa, bờ hồ Hòan Kiếm), sau đó xác định hướng Thìn, Tuất, Sửu, Mùi để đầu tư.

Với chủ đề “Bí quyết làm giàu và thuật phong thuỷ trong kinh doanh BĐS" - cuộc toạ đàm của CLB BĐS Hà Nội ngày 15.1 tại Hà Nội đã thu hút hơn 500 thành viên tham gia, phần lớn là đơn vị kinh doanh BĐS.

Xung quanh câu chuyện về thuật phong thủy, các chuyên gia, doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản đã đưa ra những nhận định về thị trường bất động sản trong năm mới 2011.

Cuộc toạ đàm ngày 15.1 do CLB Bất động sản Hà Nội tổ chức. Ảnh: S.M/ Lao Động

Phần đa các ý kiến đều cho rằng, dù gặp khó khăn trong giai đoạn nào đó nhưng đầu tư bất động sản vẫn đem lại lợi nhuận lớn cho nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Bằng chứng cho thấy có tới 9/10 người giàu nhất trên sàn chứng khoán Việt Nam đều là những đại gia tên tuổi trong làng bất động sản. Sự hấp dẫn đó cho chúng ta hy vọng vào sự bứt phá của BĐS năm 2011. Riêng với thị trường BĐS Hà Nội, tôi cho rằng sẽ vẫn tiếp tục hấp dẫn trong tương lai.

Tuy nhiên các chuyên gia khuyến cáo việc đầu tư vào đây thật sự phải có sự am hiểu kỹ hơn về pháp lý và chọn lọc vị trí sản phẩm thận trọng thì NĐT mới bảo toàn được vốn và lợi nhuận trong năm 2011.

Về câu chuyện thuật phong thủy trong trong kinh doanh bất động sản, các chuyên gia đánh giá phong thủy có vai trò quan trọng bởi đây là yếu tố có tác dụng lớn trong việc thuyết phục khách hàng.

Ông Nguyễn Tiến Đích, Chuyên gia phong thủy nhấn mạnh, Thiên Địa Nhân hợp nhất là nguyên tắc căn bản của cuộc sống, vì phải có sự trợ giúp của Trời Đất mới tạo nên thành công của mỗi con người. Phong thủy học giải quyết 2 vấn đề quan trọng cho ngôi nhà, đó là vấn để Khí trong nhà và vấn để Thiên Nhân tương ứng (Thiên Địa Nhân hợp nhất trong ngôi nhà).

Theo ông Lê Xuân Phương, Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển doanh nhân và doanh nghiệp Đông Nam Á, trong bất động sản, có chỗ đắt chỗ rẻ, đó chính là hội tụ. Thủ đô Hà Nội có thế sông, thế núi, đồng thời vị trí Hà Nội không xa những khu vực xung quanh.

Hà Nội có sông rộng, đồng bằng rộng lớn, có ba tam sơn (Tam Đảo, Ba Vì, Tam Điệp) và nhìn ra ngoài gọi là Minh đường có Hạ Long.

Tứ phương cùng chầu, đây là nơi hội tụ, chính vì thế giá đất đắt ngang các vùng lớn như Hồng Kông, Tokyo, hay Singapore,… Đây là điều có lợi cho các nhà đầu tư.

Ông Phương cho biết thêm, các nhà đầu tư nên quan tâm đến xu hướng, sau đó tìm đến những điểm nhấn. Ví dụ linh hồn của vị trí đất, chiều quay của trái đất và vòng quay của các tinh tú, ảnh hưởng đến con người, nơi sinh sống,… chiều của kim đồng hồ. Trong khi doanh bất động sản cần tìm đến những khu đất quay xuôi, tính sinh nhập, quay ngược sinh xuất. Sinh nhập với chủ nhà là con trai, sinh xuất với chủ nhà là con gái.

Cũng theo ông Phương, năm 2011 là năm ly, thuộc hành Hỏa. Hỏa sinh Thổ, Thổ vượng, năm Tân Mão, đất cát rất vượng.

Vượng nhất là tứ thổ, tức bốn hướng Thìn, Tuất, Sửu, Mùi thuộc hành Thổ, cho nên lấy tất cả chỗ nào là tâm để đầu tư. Lấy tâm đầu tư chia 12 con giáp làm 12 hướng, lấy tâm Hà Nội (tháp rùa, bờ hồ Hòan Kiếm), sau đó xác định hướng Thìn, Tuất, Sửu, Mùi ở đâu để đầu tư.

Vận niên này là vận niên đang tốt với bất động sản.

Theo: LandToday.net

[Trở về]

Add to Cart View detail

Căn hộ triệu USD trên đảo trong lòng Sài Gòn

Căn hộ triệu USD trên đảo trong lòng Sài Gòn

Giới buôn địa ốc Sài Gòn đang bị "choáng" về dự án căn hộ triệu đô trên đảo Kim Cương, cách trung tâm quận 1, hơn 10 phút đi du thuyền, chỉ chào bán hạn chế, khách giàu sang danh tiếng mới được "chọn mặt gửi vàng".

Tin đồn về dự án bất động sản ở quận nhì (quận 2) trên đảo Kim Cương cung cấp cho thị trường những căn hộ có vị trí, thiết kế, chất lượng và môi trường sống thuộc hàng độc nhất vô nhị ở TP HCM, đã khiến dư luận xôn xao. Các căn hộ này có giá cao nhất lên đến 3 triệu USD một căn, tọa lạc trên cù lao hình giọt nước nổi lên trên sông Sài Gòn. Nhiều người truyền tai nhau là siêu sao Holywood Brad Pitt và ca sĩ Tuấn Ngọc đã đến tham quan, đặt hàng mua một căn.

Cũng theo nhiều tin đồn trong suốt năm qua, chủ đầu tư dự án không bán căn hộ đại trà mà chọn lọc cư dân tương lai theo tiêu chuẩn đặc biệt, thậm chí cấm chuyển nhượng. Đồng thời chủ đầu tư còn tậu hẳn một du thuyền trị giá vài triệu USD từ Anh về Việt Nam, chỉ để đưa đón khách VIP đến tham quan hòn đảo và tìm hiểu về dự án.

Du thuyền trị giá 2 triệu USD được chủ đầu tư dự án Diamond Island mua từ Anh quốc có tên gọi Princess 58 Yacht vượt qua chuyến hành trình dài tới Singapore rồi đến Việt Nam, sau đó Princess 58 được đổi quốc tịch Việt Nam với tên mới là Diamond Island. Ảnh: princess.co.uk.

Tọa lạc ngay ngã ba sông Sài Gòn và sông Giồng Ông Tố, quận 2, chỉ mất 10 phút đi bằng ca nô từ bến Bạch Đằng phía trung tâm Sài Gòn, là tới hòn đảo này. Bên phải dự án đối diện với bến du thuyền trên sông Giồng Ông Tố là khu đô thị Thủ Thiêm đã được quy hoạch thành trung tâm mới của TP HCM. Bên trái của đảo tiếp giáp với sông Sài Gòn, gần cầu Phú Mỹ nối quận 7 và quận 2. Tuy nhiên, để vào được hòn đảo mọi người sẽ phải đi bằng một con đường độc đạo vì tất cả các mặt của dự án đều là sông nước.

Có khá nhiều giai thoại được thêu dệt về cái tên của hòn đảo này. Có người kể rằng, tên Kim Cương ra đời sau khi các chủ nhân của đảo mời một nhà phong thủy đến xem địa thế. Do đảo nằm ở vị trí “thanh long thụ châu” tức ngọc trong miệng rồng nên được đặt tên là Kim Cương. Tuy nhiên cũng có lời bình phẩm từ trên cao nhìn xuống cù lao rất giống hình tam giác, được phủ đầy cây cối như một viên ngọc xanh duy nhất trên sông Sài Gòn nên được gán cho cái tên của loại trang sức quý hiếm có kết cấu bền vững, vĩnh cửu là Kim Cương.

Vị trí tuyệt đẹp và phối cảnh của Diamond Island. Ảnh: C.C.

Đây là hòn đảo được UBND TP HCM tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất. Công ty cổ phần Bình Thiên An đã thắng đấu giá để sở hữu cả đảo Kim Cương và xây dựng dự án căn hộ cao cấp tại đây. Nhiều nguồn tin không chính thức về nguồn gốc thâm cung bí sử của dự án này, từ khâu đấu giá, tổ chức cuộc thi thiết kế kiến trúc quốc tế đến lúc thực hiện, bán sản phẩm đều kỳ lạ và không khác gì chuyện chỉ có trên phim. Trong đó, kiến trúc của căn hộ Diamond Island là một trong những đề tài được bàn tán nhiều nhất.

Người thiết kế dự án này là kiến trúc sư lừng danh của Nhật Bản, Arata Isozaki. Ông là người đã giành giải nhì cuộc thi có tổng giải thưởng một triệu USD để tìm kiếm thiết kế phù hợp nhất cho công trình này, tổ chức năm 2008. Ông cũng là một trong những cây đại thụ của kiến trúc quốc tế với các công trình: Tháp nghệ thuật Mito (Nhật Bản), Viện bảo tàng nghệ thuật đương đại (Los Angeles-Mỹ), Nhà ga trung tâm Bologna (Italy), Trung tâm nghệ thuật Shanghai Zendai Himalayas (Trung Quốc), Nhà thi đấu thể thao thế vận hội mùa hè 1992 (Tây Ban Nha).

Kiến trúc sư Arata Isozaki trong cuộc thi một triệu USD tìm kiếm giải pháp thiết kế và phương án thi công phù hợp nhất cho dự án trên đảo Kim Cương. Dù đạt hạng nhì nhưng tác phẩm của ông Arata vẫn được chọn vì kiến trúc độc đáo. Ảnh: C.C.

Trao đổi với VnExpress.net ngày 26/12 về tin đồn Brad Pitt và Tuấn Ngọc đặt hàng dự án Diamond Island, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bình Thiên An (BTA) Trịnh Thanh Huy xác nhận: "Họ đã đến đây nhưng chưa đưa ra quyết định cuối cùng. Chúng tôi quảng bá dự án trên các kênh thông tin quốc tế nên người nước ngoài hoặc nhân vật nổi tiếng thế giới quan tâm không có gì lạ".

Ông Huy thừa nhận, dự án Diamond Island có 1.100 căn hộ nhưng chỉ bán 50%, tức có khoảng 500 căn sẽ chào bán cho những khách hàng đã được chọn lựa kỹ lưỡng. Điều kiện ràng buộc ghi rõ trong hợp đồng là trong 2 năm không được chuyển nhượng. "Chúng tôi có một cơ sở dữ liệu lên đến 10.000 khách hàng ưu tú, thành đạt và đứng đắn để giới thiệu dự án. Trung bình cứ 2 khách được mời mua, sẽ có một người ngỏ ý đặt hàng", ông Huy tiết lộ.

Lãnh đạo Công ty BTA trần tình, mặc dù giá bán từ 300.000 đến 3 triệu USD mỗi căn (không tính theo m2), là mức giá cao nhất Việt Nam tính đến năm 2009, nhưng doanh nghiệp vẫn chưa có lãi nên quyết định giữ lại 50% sản phẩm.

Giải thích việc tiếp thị lạ đời, không bán đại trà mà chọn mặt gửi vàng, ông Huy cho hay, đó là cách xây dựng nền tảng ban đầu cho cư dân tương lai theo tiêu chí tạo một cộng đồng văn minh, môi trường xã hội thân thiện, nhân văn, thì dự án sẽ có giá trị cao. Ông tiết lộ thêm, ngoài danh sách người thành đạt được chủ đầu tư chọn lọc để bán dự án, những khách hàng chính thức cũng sẽ được lựa chọn láng giềng tương lai, tức là có quyền tiếp thị cho bạn bè cùng đẳng cấp đến tham quan và mua căn hộ.

Thống kê sơ bộ của BTA, dự án chỉ bán hơn 50 căn hill vila và sky vila trị giá 1-3 triệu USD, hiện nay 40% căn hộ có giá 1-2 triệu USD đã bán hết. Ông Huy còn dự báo rằng, trong vòng 2 năm nữa, giá của dự án sẽ tăng từ 50-100%.

Nguồn:Vnexpress.net

[Trở về]

Add to Cart View detail