Thị trường bất động sản phía nam tăng hay giảm giá?

Thị trường bất động sản phía nam tăng hay giảm giá?

Thị trường bất động sản (BĐS) khởi đầu năm 2011 với những thông tin dự báo có tính trái chiều. Một số chuyên gia nhận định mặt bằng giá BĐS sẽ tăng đáng kể.

Trong khi đó, một số chuyên gia khác thì có cái nhìn hoàn toàn khác, theo đó giá bất động sản - đặc biệt là căn hộ chung cư, sẽ giảm giá để giải tỏa áp lực thu hồi vốn.

Thị trường BĐS phía nam năm 2011 được dự báo ít có khả năng tăng giá đột biến. Ảnh: Quỳnh Mai

Áp lực giảm giá và áp lực tăng giá

Cuối năm 2010 và đầu năm 2011, thông tin nhận định về thị trường BĐS năm 2011 đầy bi quan. Đặc biệt là khu vực phía nam, nơi có thị trường BĐS TPHCM lớn nhất nước. Chỉ tính riêng TPHCM đang tồn đọng khoảng 50.000 căn hộ các loại cũ có, mới có.

Theo phân tích của các chuyên gia nghiên cứu thị trường, với áp lực nguồn cung tăng mạnh nhưng mặt bằng giá vẫn cao, vượt khả năng tài chính của đại bộ phận dân chúng, đặc biệt là những người làm công ăn lương... Vì vậy, chắc chắn một điều những nhà đầu tư khôn ngoan sẽ thấy rằng cần phải giảm giá để bán quỹ căn hộ đang còn tồn quá lớn để thu hồi vốn tái đầu tư, còn hơn là treo giá cao mà không bán được.

Thị trường phía nam còn chịu một áp lực lớn khác, đó là xu hướng thoái vốn của các nhà đầu tư phía bắc khỏi thị trường phía Nam. Nhà đầu tư phía bắc vốn chiếm khoảng 50% số lượng nhà đầu tư BĐS phía Nam.

Trong vòng 2 năm trở lại đây, mặc dù mặt bằng giá BĐS trong phía nam thấp hơn phía bắc rất nhiều nhưng khả năng sinh lợi kém hơn và thời gian chôn vốn dài hơn. Trong khi đó, ở thị trường phía bắc, đặc biệt là Hà Nội, một vài khu vực có tốc độ tăng giá chóng mặt tạo nên một sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư phía bắc rút vốn về đầu tư sân nhà.

Trong khi đó, một hướng nhận định thứ hai thoạt nhìn có vẻ trái ngược khi cho rằng năm 2011, mặt bằng giá trên thị trường BĐS sẽ có sự điều chỉnh theo hướng đi lên. Nhận định này dựa trên nguyên tắc, mọi thứ đầu vào hình thành nên BĐS đều tăng 20 – 30% thì không có lý gì giá BĐS không tăng.

Ông Nguyễn Vĩnh Minh Thành – Tổng GĐ Cty cổ phần BĐS An Cư Lạc Nghiệp cho rằng: “Cả hai hướng nhận trên đều đúng”. Về hướng nhận định mặt bằng giá BĐS sẽ giảm, ông Thành cho rằng: “Có một thực tế những dự án bị tồn đọng trong thời gian qua phần nhiều là những dự án không hội đủ các yếu tố lợi thế khiến thị trường không chuộng. Đối với những dự án này, chắc chắn buộc phải giảm giá để hút khách.

Một dạng khác cũng phải giảm giá đó là các dự án mà chủ đầu tư không có đủ tiềm lực tài chính để trụ lại chờ thị trường khá lên, nên buộc phải giảm giá bán nhà để thu hồi vốn trả ngân hàng. Với mặt bằng lãi suất như hiện nay thì việc bán rẻ nhiều khi là giải pháp còn hay hơn là bán đắt mà phải gánh lãi quá nặng”. Cũng theo ông Thành dự báo: “Những dự án sẽ tăng giá trong năm 2011 là những dự án hội đủ các yếu tố lợi thế như giao thông, khả năng sinh lợi cao hoặc thị trường đang có nhu cầu như căn hộ giá rẻ. Theo ông Thành, Cty của ông sẽ tăng giá bán lên ít nhất 2 triệu đồng/m2”.

Sức hút thị trường mới nổi

Thị trường BĐS phía nam không chỉ có thị trường BĐS TPHCM mà còn có hàng loạt các thị trường mới nổi khác như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An... Các chuyên gia nhận định, đối với các thị trường mới nổi sẽ không chịu nhiều áp lực như đối với thị trường BĐS TPHCM. Đối với những thị trường mới nổi, với lợi thế mặt bằng giá thấp, tỉ suất lợi nhuận trên vốn cao, quy hoạch tốt, các khu đô thị mới được quy hoạch bài bản nên vẫn giữ nguyên lợi thế là nơi đầu tư ưa chuộng của những nhà đầu tư nhỏ hoặc những người có nguồn tài chính tự có, muốn cất vào BĐS cho an toàn.

Thực tế những diễn biến của thị trường BĐS trong mùa cao điểm vừa qua đã chứng minh cho nhận định này. Chẳng hạn, đối với thị trường Bình Dương 130 căn hộ JSC Aroma trong thành phố mới Bình Dương, với giá bán từ 28 - 30 triệu đồng/m2 đã được các nhà đầu tư mua sạch chỉ trong một phiên bán ra vào đầu năm 2011. Mặt khác, các thị trường mới nổi có một quỹ đất dồi dào nên nguồn cung về đất dự án sẽ vô cùng phong phú.

Đây là điều mà thị trường BĐS TPHCM không thể có được. Chỉ tính trong năm 2010, riêng thị trường BĐS Bình Dương một số chủ đầu tư lớn đã bán ra hơn 1.000 nền nhà, biệt thự các loại với giá bán dưới 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trước nhu cầu quá lớn của thị trường các nhà đầu tư cũng chỉ bán ra cầm chừng. Theo những thông tin chưa được công bố chính thức, năm 2011 các chủ đầu tư lớn trên địa bàn Bình Dương sẽ tiếp tục tung ra thị trường khoảng 500 lô đất trong các dự án lân cận thành phố mới Bình Dương, với giá bán ít thay đổi so với năm 2010.

(Theo: Báo Lao động)

[Trở về]

Add to Cart View detail

Sống phóng khoáng với 7x20m

Sống phóng khoáng với 7x20m

Ngôi nhà 7x20m - có diện tích của biệt thự phố, nhưng chủ nhân là kiến trúc sư trẻ lại muốn có một không gian sống phóng khoáng vượt qua cái diện tích cố định đó. Và chủ nhà đã tạo được một không gian như ý muốn của mình...

Cái tinh thần đó được thể hiện ngay ở phòng khách với hai vách kính cao rộng, khi ngồi bên trong có thể nhìn thấy khung cảnh trời mây cũng như vườn cây bên ngoài. Kiến trúc sư nói: “Tôi muốn ở bên trong nhà nhưng có cảm giác ngồi bên ngoài thiên nhiên”. Sự vay mượn không gian ấy tỏ ra hiệu quả khi bạn bè đến đây đều khen nhà rộng rãi thoải mái. Cảm giác rộng ấy còn do mẹo xử lý thiết kế khi nhà được làm các cửa cao từ sàn chạy đến sát trần. Căn nhà dường như cao và rộng hơn thực tế.

Sự phóng khoáng đó còn thể hiện trong không gian sinh hoạt riêng trên tầng lửng. Khái niệm đóng và mở rất linh hoạt do việc xử lý kỹ thuật bằng những vách ngăn di động. Ở đây có phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ, phòng vệ sinh, nếu kéo vách vào thì trở thành ba không gian riêng biệt. Khi mở ra tất cả như một không gian chung, vì chủ nhân muốn đây là nơi gia đình quây quần, ở trong phòng ngủ vẫn có thể giao lưu với những thành viên ở bên ngoài phòng.

Bên trong như được mở rộng ra với bên ngoài

Không gian mở như vậy bởi vì người thiết kế muốn thể hiện tinh thần sống của người Việt Nam trong một ngôi nhà hiện đại. Các kiến trúc trước đây của người Việt Nam đều là các không gian mở lớn và có nhiều chức năng. Như ngôi nhà ba gian vừa là nơi sinh hoạt chung, nơi thờ tự bên cạnh nơi ngủ và ăn uống.

Hình khối bên ngoài mặt tiền nổi bật với các ngôi nhà xung quanh. Nó kết hợp hình khối, đường nét tạo nên một tổng thể ấn tượng. Phía mặt tiền hứng nắng phía tây được xử lý bằng một mảng bê tông như chiếc yếm che chắn bớt nắng. Bên hông nhà cũng được xử lý tương tự. Do nhà có nhiều mảng kính lớn, vì vậy các mảng bê tông này che bớt nắng hắt vào bên trong. Vẻ đẹp của hình khối ngôi nhà được tạo nên bởi các đường nét, bố cục và hình khối thuần tuý chứ không phải sử dụng tới các vật liệu khác nhau như thường thấy. Màu sắc bên ngoài chỉ là một màu trắng nhưng kết hợp với các khoảng cửa, vách kính tạo nên những bố cục đẹp.

Hình khối ngôi nhà khác biệt với xung quanh

Kiến trúc ngôi nhà hiện đại được kết hợp với các nội thất chất liệu thiên nhiên tạo sự gần gũi và ấm áp. Các chất liệu dân dã trong nước như lục bình, cói được kết hợp với gỗ trong kiểu dáng hiện đại tạo nên sự đơn giản sang trọng.

Người thiết kế vẫn mong muốn đem một phần ký ức của mình vào ngôi nhà này khi đặt tấm gỗ trong phòng khách để mọi người có thể dùng như một cái phản, chiếc ghế hay bàn tuỳ ý. Sân giếng trời trên lầu có mái di động để lúc mưa có thể đứng ở đó tắm mưa như ngày còn bé.

Khoảng thông tầng rộng từ dưới lên trên để vay mượn không gian bên ngoài

Chất liệu thiên nhiên của nội thất tạo sự ấm áp

Phòng ăn với đường nét hiện đại

Khoảng giếng trời, nơi có mái che di động, có thể mở ra khi trời mưa tạo nét thú vị...

Phòng ngủ chỉ ngăn cách với bên ngoài bằng vách di động

Không gian lúc đóng lúc mở tuỳ theo sở thích

Khi mở, vách bên ngoài và trong gần như chung một không gian

Sân thượng với những đường thẳng mạnh

Mặt bằng trệt

Mặt bằng lửng

Bài và ảnh: Thu Thuỷ
Thiết kế: KTS Lê Việt Nga
Nội thất: Công ty AAH
Thi công: Văn phòng kiến trúc Việt Nga, 14E24 đường Thảo Điền, Q.2

(Theo: Baymau)

[Trở về]

Add to Cart View detail

4 phân khúc bất động sản nên đầu tư

4 phân khúc bất động sản nên đầu tư

Đối với các nhà đầu tư, xác định phân khúc thị trường là yếu tố quan trọng khi tham gia đầu tư, kinh doanh bất động sản. Với mỗi phân khúc, cần cân nhắc nên đầu tư: ngắn hạn hay trung hạn hay dài hạn

Việc nghiên cứu phản ứng và quyết định của nhà đầu tư (NĐT) có vai trò quan trọng trong việc xác định xu thế của thị trường BĐS, đồng thời làm cơ sở cho các đối sách phù hợp của chủ đầu tư dự án để có thể thích ứng với sự thay đổi của môi trường kinh doanh. Đối với các NĐT, xác định phân khúc thị trường là yếu tố quan trọng khi tham gia đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Với chi phí đầu tư lớn, nhóm khách hàng không lớn, phân khúc biệt thự, nhà liền kề không nằm trong danh mục "lướt sóng" của nhà đầu tư bất động sản vì khó có thể kiếm lợi nhuận ngay.

Phân khúc nhà giá thấp

Chỉ trong thời gian ngắn, hàng loạt dự án chung cư giá thấp ra đời góp phần giải quyết nhà ở cho người có nhu cầu thật nhưng ít tiền. Theo các sàn BĐS, dự án chung cư giá thấp đang là tâm điểm thu hút sự chú ý của thị trường.

Nguồn cung theo thống kê của Savills 2 quý cuối năm 2010, thị trường TP. HCM đón nhận thêm gần 10.000 căn hộ, trong đó có đến 80% căn hộ giá thấp, giá phổ biến 800 triệu đồng/căn. Nguồn cung dồi dào, thị trường giao dịch tăng mạnh, khoảng 5.000 căn hộ được tiêu thụ, đây là lượng hấp thụ cao nhất kể từ đầu năm 2010.

Dọc theo Đại lộ Võ Văn Kiệt và những tuyến đường kết nối trực tiếp, hàng loạt dự án nhà chung cư mọc lên như nấm sau mưa như Chung cư Lê Thành, Năm Bảy Bảy, C&T An Phúc, Cụm chung cư Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại Thành, Vạn Hưng Phát. Giá nhà được các chủ đầu tư chào bán tương đối thấp, trên dưới 13 triệu đồng/m2.

Các dự án chung cư giá thấp cũng xuất hiện nhiều tại các quận khác như chung cư Anh Tuấn (Nhà Bè), Tân Tạo (Bình Tân), Đại Thành (Tân Phú)… đã tạo ra sự lựa chọn phong phú cho khách hàng.

Nếu so sánh về giá thì hiện nay giá căn hộ trên dưới 12 triệu đồng/m2 phù hợp cho người có thu nhập trung bình, vì đây là mức thấp so với trước đây khi giá vật liệu xây dựng, nhân công tăng cao.

Người mua nhà ở có thể xác định được mức giá bằng cách lấy giá bán trừ đi những khoản chi phí mà doanh nghiệp bỏ ra, nếu mức chênh lệch không cao thì đó là giá hợp lý. Nếu làm bài toán này có thể thấy, chung cư bán với giá nêu trên là sát với giá thị trường.

Phân khúc mặt bằng bán lẻ

Tại TP. HCM, mặt bằng bán lẻ trung tâm đang chiếm ưu thế lớn. Mặc dù giá cả tăng nhiều trong từng giai đoạn, nhưng lượng cung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng lớn của khách hàng. Trái lại, mặt bằng xa trung tâm dù đã được đầu tư xây dựng nhưng vẫn ế. Nhiều nơi kinh doanh không hiệu quả buộc phải đóng cửa như Khu trung tâm thương mại Saigon Paragon nằm trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong năm 2010, diện tích mặt bằng bán lẻ khu ngoại thành tăng khoảng 50%, dự báo đến năm 2013 tăng gấp 10 lần hiện nay. Vì thế, trong tương lai, giá thuê mặt bằng khu vực này sẽ tiếp tục giảm.

Tình hình kinh tế đang trên đà tăng trưởng, nhu cầu về các mặt hàng cần thiết của người tiêu dùng ngày càng tăng và đa dạng hơn. Thị trường bán lẻ trung tâm vẫn ở vị thế tiềm năng để cung ứng cho thành phố đông dân cư như TP. HCM và các tỉnh, thành lân cận. Tuy nhiên, chọn những mặt hàng nào để kinh doanh phù hợp với từng địa bàn vẫn là điều thiết yếu mà khách thuê cần nghĩ đến trước khi chọn thuê mặt bằng tại một địa điểm nào đó. Đối với phân khúc mặt bằng bán lẻ, cần khai thác hết tiềm năng bằng những hoạt động tạo hiệu quả cho những vị trí ở ngoại thành.

Bất động sản công nghiệp

Thực trạng phát triển mạnh của nhiều khu công nghiệp ở tất cả các thành phố trong cả nước đã và đang dẫn đến chênh lệch cung cầu. Nhu cầu tăng cao trong khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng dẫn đến nhiều khu công nghiệp, nhà xưởng ở Đồng Nai, Bình Dương, TP. HCM… quá tải. Đặc biệt, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn rất cao và tiềm năng.

Hiện nay, phân khúc BĐS công nghiệp phân thành 2 hình thức: đầu tư theo quy hoạch kết hợp sản xuất hoặc đầu tư để cho thuê lại Bên cạnh đó, nhiều NĐT bắt đầu tập trung vào ngành logistic (hoạt động cung ứng các dịch vụ vận chuyển, kho bãi, thủ tục hải quan, phân phối…)

Việt Nam đang trở thành điểm đến của nhiều NĐT lớn trên thế giới. Điều này tạo thuận lợi lớn, dẫn đến sự ra đời ngày càng nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và nguồn cầu về BĐS công nghiệp vẫn luôn cao.

Thị trường BĐS công nghiệp dần trở thành phân phúc hấp dẫn cho các NĐT, song những ai có ý định đầu tư BĐS công nghiệp cần phải tìm hiểu kỹ về nhu cầu thị trường và điều kiện thuận lợi tại địa điểm dự định đầu tư. Bởi lẽ, các khu công nghiệp ngoài yếu tố mặt bằng thì các yếu tố về sơ sở hạ tầng giao thông như đường sá, cầu cảng sẽ tác động rất lớn đến sự thu hút các NĐT.

Căn hộ trung cao cấp

Tham gia vào phân khúc này, ngoài những công ty chuyên nghiệp còn có nhiều dự án khác của các cơ quan, tổ chức chính trị - xã hội tập hợp cán bộ - công nhân của họ tham gia góp vốn xây nhà. Đây cũng chính là nguồn cung nhà chung cư giá trung bình cho thị trường BĐS.

Phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp theo chuẩn của Bộ Xây dựng (gọi là chung cư cấp 1, 2) có giá vào khoảng 900 - 1.200 USD/m2 vẫn thu hút sự quan tâm của tầng lớp trung lưu trở lên. Trước hết, xu thế nhà ở chung cư cao cấp đang là mốt thịnh hành của lớp trẻ có thu nhập khá, nên khoảng giá như trên rất phù hợp với khả năng chi trả của họ trong vòng 5 - 10 năm.

Với tốc độ phát triển kinh tế và hội nhập như hiện nay, lượng người có thu nhập khá ở TP. HCM hay Hà Nội đang tăng đáng kể. Do đó, đây vẫn là mảng đầu tư có phần khởi sắc để vực dậy thị trường trong thời gian tới.

Để thị trường phát triển ổn định còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, mà trong đó nguồn vốn là quan trọng nhất. Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS hiện nay vẫn đang ở cấp độ tiền tệ hóa lên tài chính hóa. Do đó, để giải quyết vấn đề vốn thì cần nhanh chóng giải phóng hiện tượng tiền tệ hóa, áp dụng các cơ chế chuyển tiếp có tính dài hạn, như hình thành các dạng quỹ đầu tư phát triển BĐS. Đồng thời, có chính sách thích hợp để các doanh nghiệp BĐS có thể thu hút được vốn từ các NĐT khác, nhưng vẫn đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các NĐT.

Đây cũng là lúc các doanh nghiệp BĐS phải thể hiện được uy tín của mình qua giá cả căn hộ, chất lượng công trình xây dựng. Có như thế mới hy vọng lực cầu quay lại thị trường.

Một năm mới lại bắt đầu, khi tham gia thị trường BĐS, NĐT nên định hướng đầu tư: ngắn hạn hay trung hạn (mua - bán, mua - cho thuê - mục tiêu lợi nhuận), đầu tư dài hạn (mua để giữ lại với giá trị gia tăng), đầu tư BĐS nhà ở, đầu tư BĐS thương mại...

NĐT cần có chiến lược xác định phân khúc thị trường đầu tư tùy theo chiến lược ngắn, trung - dài hạn và đòn bẩy tài chính sử dụng, có chiến lược rút lui trong tình huống xấu nhất.

(Theo: LandToday)

[Trở về]

Add to Cart View detail

Giấc mơ của người thu nhập thấp: Sắp thành hiện thực?

Giấc mơ của người thu nhập thấp: Sắp thành hiện thực?

Nhiều triệu người thu nhập thấp đã có thêm niềm vui, niềm tin vào năm mới Tân Mão này, khi nhà dành cho người thu nhập thấp đã không chỉ là giấc mơ mà đã trở thành sự thật hiện hữu...

24 năm trừ lương = căn nhà 100m2

Cuối năm 2010, ở Cần Thơ, một khu nhà chung cư quy mô, hiện đại dùng để dành riêng cho cán bộ công nhân viên của một tập đoàn kinh tế lớn đã được khánh thành và đi vào sử dụng. Mô hình thực hiện dự án này tính đến thời điểm này được coi là đầu tiên ở Việt Nam. Để được sở hữu nhà, tính trung bình một công nhân sẽ bị trừ lương trong 24 năm. Nếu nói về thời hạn trả nợ để được có nhà, đó gần như là cả quá trình làm việc của một người. Nhưng, điều đáng nói ở dự án này là người công nhân, những người thu nhập thấp đã được thoả nguyện giấc mơ được sở hữu nhà, việc có nhà để ở đã trở thành sự thật hiện hữu.

30 Tết, một đồng nghiệp của tôi có dịp tác nghiệp tại khu đô thị dành riêng cho cán bộ công nhân viên này. Anh đã bị "choáng" khi tận mắt chứng kiến không gian sống của những người thu nhập thấp. Từ cảm giác "choáng", anh đã ước ao, giá như mô hình này xuất hiện nhiều hơn nữa ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, các thành phố khác... để người thu nhập thấp có thể có nhà. Người thu nhập thấp cũng không còn phải chịu cảnh "tủi phận" mỗi khi nghĩ đến việc mua, sở hữu cho riêng mình một căn nhà thực thụ.

Ảnh minh họa

Mặc dù không có sẵn những khu nhà dành riêng cho người thu nhập thấp như Cần Thơ, nhưng năm 2010, Hà Nội là một trong những thành phố đầu tiên ban hành các quy định về việc bán, cho thuê, thuê mua, quản lý và sử dụng nhà ở thu nhập thấp và nhà ở xã hội và lần đầu tiên thành phố tổ chức bốc thăm mua nhà ở thu nhập thấp. Đã có 328 căn nhà thu nhập thấp đầu tiên ở Hà Nội chọn được chủ nhân.

Mới đây (10/2), Vinaconex Xuân Mai lại tiếp tục bán nhà thu nhập thấp đợt 2. Đợt mở bán hơn 860 căn nhà dành cho người thu nhập thấp thuộc khu đô thị Kiến Hưng, Hà Đông bắt từ 10/2 - 10/3/2011.

Cùng với những dự án này, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, hiện cả nước còn 9 dự án khác đã khởi công hoặc đang chuẩn bị đầu tư với mục tiêu hoàn thành trong một hai năm tới.

Trong đó, có 5 dự án đã khởi công: Dự án nhà ở thu nhập thấp tại lô N011A và N012-2 tại khu đô thị Sài Đồng, Long Biên do Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 thực hiện với quy mô 16 tầng có 420 căn hộ, dự kiến hoàn thành vào quý III năm 2012; Dự án nhà ở thu nhập thấp tại N010A và N0120-3 tại khu đô thị Sài Đồng, Long Biên do Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 3 thực hiện xây dựng tòa nhà 16 tầng với 448 căn hộ, dự kiến hoàn thành quý III năm 2012; Dự án nhà ở thu nhập thấp tại khu tái định cư Kiến Hưng, Hà Đông do Liên danh Vinaconex Xuân Mai và Công ty CP Xây dựng số 21 Vinaconex thực hiện. Dự án có tổng đầu tư 949 tỷ đồng này dự kiến hoàn thành quý II năm 2012; Dự án nhà thu nhập thấp tại Đặng Xá, Gia Lâm đã được Tổng Công ty Viglacera khởi công từ quý III năm 2010 với quy mô 10 tòa nhà có 946 căn hộ, dự kiến hoàn thành quý II năm 2012. Dự án nhà ở thu nhập thấp tại Đại Mỗ, Từ Liêm do Viglacera thực hiện với 124 căn hộ, dự kiến hoàn thành quý I năm 2012.

Dự án khác đã được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư và đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục là Dự án nhà ở thu nhập thấp tại Bắc An Khánh, Hoài Đức (Liên danh Vinaconex - Hadico thực hiện với quy mô từ 2 đến trên 3 vạn dân), dự án nhà ở thu nhập thấp cho cán bộ, chiến sĩ, nhân viên cơ quan Tổng cục Chính trị. 3 dự án tiếp theo đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư gồm dự án tại Thanh Lâm - Đại Thịnh II (Mê Linh, do Tập đoàn phát triển nhà và đô thị thực hiện, quy mô 1.750 căn hộ), dự án tại khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm (Từ Liêm, do Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô thực hiện) và dự án tại 10 ô đất khu đô thị mới Sài Đồng, Long Biên (dự định giao Công ty CP Xây dựng số 3 Hà Nội làm chủ đầu tư).

Dự kiến khi hoàn thành sẽ có 16.500 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 50.000 người.

Với số lượng căn hộ như trên tung ra thị trường, không ngoa khi nói rằng, năm 2011 là năm mở đầu của chiến dịch thực hiện việc xã hội hóa nhà ở, đảm bảo nhà ở cho người nghèo.

Nhân rộng mô hình nhà tập thể

Quay trở lại với việc mua nhà trừ vào lương của công nhân nói trên. Xét trong bối cảnh hiện tại, khi các dự án nhà ở dành cho người nghèo không nhiều, khi nguồn vốn để các chủ đầu tư tiếp cận cũng không phải là chuyện dễ dàng, việc xây nhà bán cho cán bộ công nhân viên theo kiểu "ép buộc" này có thể coi như điểm sáng cuối đường hầm, có thể là mô hình cho nhiều tập đoàn kinh tế khác học tập.

Một công chức của một tập đoàn kinh tế lớn khác cho biết, tính tổng thu nhập một năm rồi chia đều mỗi tháng cũng có mức thu nhập kha khá, 13 triệu đồng. Với mức thu nhập này, bạn có thể được xếp vào tầng lớp trung lưu nhưng, nếu để mua nhà, lại là chuyện hoàn toàn "viễn tưởng".

Vào những năm 1960-1970, ở Việt Nam cũng xuất hiện các khu nhà chung cư dành riêng cho cán bộ công nhân viên. Những chủ nhân sống trong các khu chung cư này có thể được phân, hay mua đi bán lại. Nhưng, ở thời điểm đó, loại nhà này đã đáp ứng được tối đa nhu cầu có nhà, được sở hữu nhà của người dân. Hiện nay, những khu nhà chung cư được xây dựng từ thập niên 60, 70 của thế kỷ trước nhiều khu đã xuống cấp, hoặc cần cải tạo sửa chữa lại, nhưng tất cả những ngôi nhà này đã hoàn thành tốt vai trò lịch sử của nó. Thời điểm này, khi giá nhà, đất liên tục tăng chóng mặt, thì việc các tập đoàn kinh tế lớn tự xây, bán nhà cho cán bộ công nhân viên của chính tập đoàn mình là việc cần được khuyết khích và nhân rộng.

(Theo: Bất Động Sản)

[Trở về]

Add to Cart View detail

Giá nhà ở Hong Kong cao nhất thế giới

Giá nhà ở Hong Kong cao nhất thế giới

[Nhà Bán Online] >>

Hong Kong là nơi có giá nhà đất cao nhất thế giới, trên cả London và New York.
Theo số liệu mới đây của công ty môi giới bất động sản Savills Plc, giá nhà ở Hong Kong đắt đỏ hơn London (Anh) tới 55%. So với London, Moscow (Nga) đắt hơn 7,4%, còn New York (Mỹ) thì lại rẻ hơn 15%.

Khảo sát của hãng này cho thấy, một nhân viên văn phòng sẽ phải chi khoảng 659 bảng (1.050 USD) một bộ vuông (1 bộ = 0,3048 m) để mua một căn nhà tại Hong Kong, đắt hơn 76% nếu mua ở London. Một căn nhà tại đặc khu The Peak có thể được bán với giá 6.353 bảng một bộ vuông. Số tiền đó nhiều gấp hơn hai lần so với giá tại Mayfair hay Knightbridge ở London – thành phố có giá nhà ở cao cấp đắt đỏ thứ hai thế giới.

Giá nhà ở Hong Kong đắt hơn London tới 55%. Ảnh: Goway.

Theo Savills, giá nhà ở Hong Kong đã bị đẩy lên cao do chi phí đi vay thấp kỷ lục, thiếu nguồn cung và lượng người mua nhà Trung Quốc gia tăng. Hãng môi giới bất động sản lớn nhất Hong Kong – Centaline Property Agency Ltd, cho biết, giá nhà tại đây đã tăng hơn 55% kể từ đầu năm 2009.

Tháng 11 năm ngoái, chính quyền Hong Kong đã ban hành thêm các chính sách và thuế nhằm kiềm chế lạm phát. Trưởng đặc khu Hong Kong – Donald Tsang, cam kết sẽ đưa thêm đất đai vào thị trường để xây dựng 20.000 đơn vị nhà ở mỗi năm, đồng thời tăng thuế nhà đất nhằm ngăn chặn đầu cơ.

“Chính quyền Hong Kong đang nỗ lực để hạ nhiệt thị trường, nhưng không được hiệu quả cho lắm. Giá nhà sẽ còn tiếp tục lên cao trong vòng 12 đến 18 tháng tới”, Simon Smith, người đứng đầu cơ quan nghiên cứu bất động sản châu Á của Hong Kong, cho hay.

Chỉ số bất động sản Hang Seng đã tăng 76% kể từ đầu năm 2009 sau khi rơi xuống mức thấp nhất trong hơn bốn năm hồi khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

Savills xây dựng số liệu dựa trên số tiền mà một người phải chi ra để tới định cư tại Hong Kong, London, Moscow và New York. Chỉ số này phản ánh giá trị ngôi nhà của một giám đốc điều hành, hai giám đốc và bốn nhân viên văn phòng. Tính toán được dựa trên giá mỗi bộ vuông của từng loại bất động sản mà các đối tượng này mua.

Theo: vnexpress.net

[Trở về]

Add to Cart View detail