[MF] Konung III: Tides of the Dynasty

[MF] Konung III: Tides of the Dynasty

Konung III là một game RPG có nội dung dựa trên thần thoại của người Scandinavia và Slavs
Konung III Tides of the Dynasty là phần 3 trong series game Lonung, 2 phần đầu là Konung: Legends of the North và Konung 2: Blood of Titans. Tides of the Dynasty đưa người chơi trở lại vùng đất Woodland, nơi chứa đựng những câu chuyện thần thoại của người Slavs, Scandinavia và Byzantine.
Thời đại của các Titan, những vị vua toàn năng của Trái Đất đã kết thúc. Thời đại của những vị anh hùng mới xuất hiện. Chỉ có người anh hùng sở hữu thanh gươm Champion Sword mới có thể trở thành Konung và viết lên trang sử mới cho vùng đất Woodland.

Cấu hình game:
Recommended System Requirements:
Operating System : Microsoft Windows XP / Windows Vista
Processor : Intel Pentium IV at 2.4 GHz / AMD Athlon XP 2600+
Video Card : 256 MB VRAM – NVIDIA GeForce 6800 / ATI Radeon 9800
Memory : 1 GB RAM
Hard Disk : 1 GB of free Hard Drive space
Sound : DirectX 9.0 compatible sound card
Direct X : 9.0c

Một số hình ảnh trong game:

Download here:

Pass: tech24.vn

(Theo: Tech24)

[Trở về]

Add to Cart View detail

Thị trường bất động sản phía nam tăng hay giảm giá?

Thị trường bất động sản phía nam tăng hay giảm giá?

Thị trường bất động sản (BĐS) khởi đầu năm 2011 với những thông tin dự báo có tính trái chiều. Một số chuyên gia nhận định mặt bằng giá BĐS sẽ tăng đáng kể.

Trong khi đó, một số chuyên gia khác thì có cái nhìn hoàn toàn khác, theo đó giá bất động sản - đặc biệt là căn hộ chung cư, sẽ giảm giá để giải tỏa áp lực thu hồi vốn.

Thị trường BĐS phía nam năm 2011 được dự báo ít có khả năng tăng giá đột biến. Ảnh: Quỳnh Mai

Áp lực giảm giá và áp lực tăng giá

Cuối năm 2010 và đầu năm 2011, thông tin nhận định về thị trường BĐS năm 2011 đầy bi quan. Đặc biệt là khu vực phía nam, nơi có thị trường BĐS TPHCM lớn nhất nước. Chỉ tính riêng TPHCM đang tồn đọng khoảng 50.000 căn hộ các loại cũ có, mới có.

Theo phân tích của các chuyên gia nghiên cứu thị trường, với áp lực nguồn cung tăng mạnh nhưng mặt bằng giá vẫn cao, vượt khả năng tài chính của đại bộ phận dân chúng, đặc biệt là những người làm công ăn lương... Vì vậy, chắc chắn một điều những nhà đầu tư khôn ngoan sẽ thấy rằng cần phải giảm giá để bán quỹ căn hộ đang còn tồn quá lớn để thu hồi vốn tái đầu tư, còn hơn là treo giá cao mà không bán được.

Thị trường phía nam còn chịu một áp lực lớn khác, đó là xu hướng thoái vốn của các nhà đầu tư phía bắc khỏi thị trường phía Nam. Nhà đầu tư phía bắc vốn chiếm khoảng 50% số lượng nhà đầu tư BĐS phía Nam.

Trong vòng 2 năm trở lại đây, mặc dù mặt bằng giá BĐS trong phía nam thấp hơn phía bắc rất nhiều nhưng khả năng sinh lợi kém hơn và thời gian chôn vốn dài hơn. Trong khi đó, ở thị trường phía bắc, đặc biệt là Hà Nội, một vài khu vực có tốc độ tăng giá chóng mặt tạo nên một sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư phía bắc rút vốn về đầu tư sân nhà.

Trong khi đó, một hướng nhận định thứ hai thoạt nhìn có vẻ trái ngược khi cho rằng năm 2011, mặt bằng giá trên thị trường BĐS sẽ có sự điều chỉnh theo hướng đi lên. Nhận định này dựa trên nguyên tắc, mọi thứ đầu vào hình thành nên BĐS đều tăng 20 – 30% thì không có lý gì giá BĐS không tăng.

Ông Nguyễn Vĩnh Minh Thành – Tổng GĐ Cty cổ phần BĐS An Cư Lạc Nghiệp cho rằng: “Cả hai hướng nhận trên đều đúng”. Về hướng nhận định mặt bằng giá BĐS sẽ giảm, ông Thành cho rằng: “Có một thực tế những dự án bị tồn đọng trong thời gian qua phần nhiều là những dự án không hội đủ các yếu tố lợi thế khiến thị trường không chuộng. Đối với những dự án này, chắc chắn buộc phải giảm giá để hút khách.

Một dạng khác cũng phải giảm giá đó là các dự án mà chủ đầu tư không có đủ tiềm lực tài chính để trụ lại chờ thị trường khá lên, nên buộc phải giảm giá bán nhà để thu hồi vốn trả ngân hàng. Với mặt bằng lãi suất như hiện nay thì việc bán rẻ nhiều khi là giải pháp còn hay hơn là bán đắt mà phải gánh lãi quá nặng”. Cũng theo ông Thành dự báo: “Những dự án sẽ tăng giá trong năm 2011 là những dự án hội đủ các yếu tố lợi thế như giao thông, khả năng sinh lợi cao hoặc thị trường đang có nhu cầu như căn hộ giá rẻ. Theo ông Thành, Cty của ông sẽ tăng giá bán lên ít nhất 2 triệu đồng/m2”.

Sức hút thị trường mới nổi

Thị trường BĐS phía nam không chỉ có thị trường BĐS TPHCM mà còn có hàng loạt các thị trường mới nổi khác như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An... Các chuyên gia nhận định, đối với các thị trường mới nổi sẽ không chịu nhiều áp lực như đối với thị trường BĐS TPHCM. Đối với những thị trường mới nổi, với lợi thế mặt bằng giá thấp, tỉ suất lợi nhuận trên vốn cao, quy hoạch tốt, các khu đô thị mới được quy hoạch bài bản nên vẫn giữ nguyên lợi thế là nơi đầu tư ưa chuộng của những nhà đầu tư nhỏ hoặc những người có nguồn tài chính tự có, muốn cất vào BĐS cho an toàn.

Thực tế những diễn biến của thị trường BĐS trong mùa cao điểm vừa qua đã chứng minh cho nhận định này. Chẳng hạn, đối với thị trường Bình Dương 130 căn hộ JSC Aroma trong thành phố mới Bình Dương, với giá bán từ 28 - 30 triệu đồng/m2 đã được các nhà đầu tư mua sạch chỉ trong một phiên bán ra vào đầu năm 2011. Mặt khác, các thị trường mới nổi có một quỹ đất dồi dào nên nguồn cung về đất dự án sẽ vô cùng phong phú.

Đây là điều mà thị trường BĐS TPHCM không thể có được. Chỉ tính trong năm 2010, riêng thị trường BĐS Bình Dương một số chủ đầu tư lớn đã bán ra hơn 1.000 nền nhà, biệt thự các loại với giá bán dưới 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trước nhu cầu quá lớn của thị trường các nhà đầu tư cũng chỉ bán ra cầm chừng. Theo những thông tin chưa được công bố chính thức, năm 2011 các chủ đầu tư lớn trên địa bàn Bình Dương sẽ tiếp tục tung ra thị trường khoảng 500 lô đất trong các dự án lân cận thành phố mới Bình Dương, với giá bán ít thay đổi so với năm 2010.

(Theo: Báo Lao động)

[Trở về]

Add to Cart View detail

Dự án khu đô thị Chí Linh - Cửa Lấp, P.12, TP.VT (Quy mô 65 Ha)

Dự án khu đô thị Chí Linh - Cửa Lấp, P.12, TP.VT (Quy mô 65 Ha)

Dự án khu đô thị Chí Linh - Cửa Lấp, P.12, TP.VT (Quy mô 65 Ha) Dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Quy mô Dân số: 14.500 Người,

Dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
Quy mô Dân số: 14.500 Người,

Dự án bao gồm:
- Khu biệt thự Cao cấp hai tầng
- Khu nhà chung cư cao cấp (15 - 21 tầng)
- Khu nhà chung cư cho người có thu nhập thấp ( 4 - 6 tầng)

Dự án được đầu tư hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với tổng mức đầu tư 4.000 tỷ

Tin cập nhật:
UBND thành phố Vũng Tàu phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Chí Linh – Cửa Lấp, phường 12, TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do Công ty cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Dầu khí - IDICO Long Sơn làm chủ đầu tư.

Ngày 25/02/2011, Chủ tịch UBND thành phố Vũng Tàu đã ký Quyết định số 664/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Chí Linh – Cửa Lấp, phường 12, TP.Vũng Tàu. Đây là một Khu đô thị mới hoàn chỉnh, hiện đại nằm ngay tại cửa sông Cửa Lấp, phường12, TP.Vũng Tàu với quy mô dân số 13.500 người, diện tích 66,73ha. Dự án bao gồm các khu biệt thự ven sông, khu chung cư cao cấp, khu chung cư thấp tầng và các công trình công cộng, hạ tầng xã hội, bến du thuyền, công viên cảnh quan, cây xanh, thể dục thể thao… đảm bảo mang đến cho người sử dụng các tiện ích cao nhất của cuộc sống.

(Theo: PIV Long Sơn)

[Trở về]

Add to Cart View detail

[MF] Phần mềm xem phim HD đẹp nhất hiện nay

[MF] Phần mềm xem phim HD đẹp nhất hiện nay

KMPlayer là một trình xem movie và nghe audio của Hàn Quốc hỗ trợ nhiều codec và các định dạng file. Phần mềm này có chức năng playback đầy đủ các VCD/DVD.

Hỗ trợ các file và các thiết bị
* File AVI không hoàn chỉnh và bị hư hỏng (cho qua các phần hư hỏng)
* Khóa các file media trong kkhi download hoặc chia sẻ (với chỉ mục realtime được tái thiết lập với điều kiện nào đó: download AVI theo trình tự liên tiếp)
* Dòng HTTP (ASF/OGG/MP3/AAC/MPEG PS/MPEG TS: Chỉ hoạt động với các trình tách nội tại)

Phần mềm xem phim HD tốt nhất hiện nay

* Directshow playback (avi, mkv, mov, mp4, ogg theora, ogm, rmvb, mpeg1/2, http:// v.v… bao gồm hầu hết các định dạng audio)

- Bộ lọc Async File Source (mạng) cho bộ nhớ truy cập nhanh
- Hỗ trợ các album audio nén (zip, rar)
- Shoutcast (bao gồm NSV), Icecast
- DTS Wave, và file AC3, AAC và các trình phân tách/giải mã OGG, Ape/MPC/Flac/Module v.v…

* Real Engine + Directshow (cần có Real Player hoặc phần mềm tương đương hoặc trình giải mã của nó)

- Hỗ trợ các file realmedia files với các trình tách nội tại (không phải trình ngoại vi)
- Hỗ trợ hầu hết tất cả các file Real Media (directshow)

* QuickTime Engine + Directshow (cần có trình hoặc phần mềm tương đương hoặc trình giải mã của nó)

- Các định dạng file MOV đã được kiểm tra với trình tách mp4/mov nội tại (directshow) : MOV[AVC1+AAC], MOV[CVID+PCM], MOV[SVQ1+ARAW], MOV[SVQ3+QDM2], MOV[SVQ3+MP3], MOV[MP4V+AAC], MOV[CVID+TWOS], MOV[RLE+AAC], MOV[SVQ1+IMA4], MOV[SVQ3+IMA4], MOV[SVQ3+QCLP], MOV[flash], MOV[MJPEG+PCM], MOV[DVC+PCM], MOV[SVQ1+PCM], MOV[MP4V+ALAC], MOV[MSVC+MP3]
- Hỗ trợ hầu hết tất cả các file MP4s (directshow).

* Hỗ trợ công cụ Mplayer
* Hỗ trợ Winamp Input Plugin (decoder)
* Hỗ trợ DVD playback, ratDVD (cần có bộ lọc ratDVD)

- Audio CD(2000, chỉ với XP / Hỗ trợ Win9x với winamp plugin)
- Định dạng Video CD/SVCD/XCD : CDXA (chỉ với Win 2000, XP)
- Các file image VCD (BIN/ISO/IMG/NRG) ; NRG cần có mplayer.dll

* Hỗ trợ thiết bị WDM như TV/HDTV/Camera/Cam v.v…
* Shockwave Flash/FLC/FLI
* Các file hình ảnh khác như png, gif v.v…

Bộ lọc Codec nội tại

* Trình giải mã Video
- MPEG4 (Divx/Xvid : ffmpeg/xvid)
- MPEG1/2 (ffmpeg/libmpeg)
- V.v… (ffmpeg)

* Trình giải mã Audio : AC3/DTS/LPCM/MPG/MP3/OGG/AAC/WMA
* 2Ch sang phần mở rộng đa kênh
* Bộ chuyển dòng: Internal Copy/Inplace, Gabest's, Morgan
* v.v…
* Trình kiểm soát quyền ưu tiên Media để kết nối qua lại giữa Directshow, Real, QT, Winamp and Mplayer
* Trình quản lý bộ lọc tùy chỉnh
* Trình quản lý bộ lọc hệ thống

Các Plugins

* Winamp Input Plugins
* Winamp DSP Plugins (có thể sắp xếp)
* Winamp Visual Plugins (Có thể sắp xếp)
* Winamp General Plugins (Hỗ trợ Media Library v.v…)
* KMP Video Plugins bởi SDK (có thể sắp xếp)
* Hỗ trợ bộ lọc DScaler (có thể sắp xếp)

Dưới đây là 7 thông tin để xem HD:

(SOFT) CoreAVC Codec (H.264/AVC with CUDA)
(DXVA) MPC-HC Codec (H.264/AVC, VC-1)
(DXVA) ArcSoft Codec (H.264/AVC, MPEG2)
(DXVA) Win7 Codec (H.264/AVC, MPEG2)
(HAM) CyberLink Codec (H.264/AVC, VC-1, MPEG2)
(DXVA) Nero Codec (H.264/AVC, VC-1, MPEG2)
(SOFT) FFdshow Codec with Smooth Video Pack.

Download here:

Pass: arthai.blogspot.com

(Theo: 24h)

[Trở về]

Add to Cart View detail

Dự án ngoài hàng rào Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn

Dự án ngoài hàng rào Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn

PIV-Long Sơn ứng vốn cho ngân sách Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để thực hiện dự án và thu hồi vốn ứng trước thông qua việc khấu trừ tiền sử dụng đất của dự án Khu đô thị.

PIV-Long Sơn ứng vốn cho ngân sách Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để thực hiện dự án và thu hồi vốn ứng trước thông qua việc khấu trừ tiền sử dụng đất của dự án Khu đô thị.
Chí Linh - Cửa Lấp (65 Ha) và các dự án PIV-Long Sơn được giao làm chủ đầu tư hoặc hợp tác kinh doanh có thu tiền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Hiện UBND Tỉnh đang thực hiện thủ tục giao Sở Giao Thông Vận Tải làm chủ đầu tư của dự án.

PIV-Long Sơn đang thực hiện lập QHCT xây dựng 1/500 Khu tái định cư 51 Ha Long Sơn ( Gói thầu tỉnh giao PIV-Long Sơn làm chủ đầu tư ).

(Theo: PIV Long Sơn)

[Trở về]

Add to Cart View detail