'Bắt mắt' hình ảnh mỹ nhân bên đồ chơi số

'Bắt mắt' hình ảnh mỹ nhân bên đồ chơi số

Chùm ảnh quảng cáo cho các sản phẩm máy nghe nhạc được thực hiện cùng những người đẹp Trung Quốc. Những bức hình người mẫu rất gợi cảm và quyến rũ nhưng không quên làm nổi bật thiết bị số trong tay họ.

(Theo: Eva)

[Trở về]

Add to Cart View detail

Con người sẽ 'cưỡi' tên lửa để bay vào vũ trụ

Con người sẽ 'cưỡi' tên lửa để bay vào vũ trụ

Hai công ty sản xuất tên lửa hàng đầu thế giới muốn chế tạo loại hỏa tiễn có khả năng đưa người vào không gian mà không cần phi thuyền.

Ý tưởng về tên lửa trực tiếp đưa người lên vũ trụ được đề xướng bởi công ty Alliant Techsystems tại Mỹ và Astrium ở châu Âu, BBC cho biết. Hai công ty đã gửi ý tưởng của họ tới Cơ quan Hàng không vũ trụ Mỹ (NASA) vì chính phủ Mỹ đang tìm kiếm những giải pháp thương mại nhằm đưa phi hành gia lên Trạm Không gian quốc tế sau khi đội tàu vũ trụ con thoi của họ ngừng hoạt động cuối năm nay.

Tên lửa Ariane 5. Ảnh: sciencephoto.com.

Liberty, tên của loại tên lửa tương lai, sẽ sử dụng cả nhiên liệu rắn lẫn nhiêu liệu lỏng để bay lên. Chiều dài của nó vào khoảng 90 m (trong khi tên lửa Ariane 5 của châu Âu có độ dài 50 m). Khoang chứa người sẽ nằm ở đầu hỏa tiễn. Liberty có thể chở 20 tấn hàng hóa lên quỹ đạo thấp của trái đất - nơi Trạm Không gian quốc tế đang bay.

Nhiều nghị sĩ trong quốc hội Mỹ lo ngại NASA sẽ phải chờ rất lâu trước khi tàu vũ trụ thế hệ mới ra đời. Nếu điều đó xảy ra, có lẽ Mỹ sẽ phải phụ thuộc vào tàu Soyuz của Nga trong việc đưa phi hành gia lên vũ trụ tới hết thập kỷ này. Liberty có thể trở thành một giải pháp "nhất cử lưỡng tiện". Nó không chỉ giúp NASA giảm chi phí dành cho chương trình chế tạo thế hệ tàu vũ trụ mới, mà còn rút ngắn thời gian phụ thuộc vào Nga trong việc đưa nhà du hành lên vũ trụ. Alliant Techsystems và Astrium tin rằng với kinh nghiệm và tiềm lực của họ, tên lửa Liberty sẽ cất cánh vào năm 2013.

(Theo: VNExpress)

[Trở về]

Add to Cart View detail

Mỹ thuật cũng bắt chước Trung Quốc?

Mỹ thuật cũng bắt chước Trung Quốc?

Việc sao chép một hướng đi nào đó của hội hoạ Trung Quốc, hội hoạ Hồng Kông hiện nay khá phổ biến. Không ít tác phẩm trưng bày tại triển lãm mỹ thuật toàn quốc 2010 bắt chước hoạ sĩ Trung Quốc, nhân vật chính mặc trang phục của Trung Quốc.

Mang một chủ đề rộng lớn “Mỹ thuật Việt Nam - Hội nhập và phát triển”, song hội thảo mỹ thuật diễn ra ngày 10.12 tại trung tâm triển lãm Vân Hồ, Hà Nội lại chủ yếu xoáy vào vấn đề nóng: Những hạn chế của cuộc triển lãm mang tính chất nhìn lại đời sống mỹ thuật Việt Nam năm năm qua.

Chóng mặt vì thưởng thức nghệ thuật

Một tác phẩm được trưng bày tại Triển lãm mỹ thuật toàn quốc 2010. Ảnh: H.Lan

“Đây là triển lãm cồng kềnh thuộc hàng kỷ lục của Việt Nam”, nhà phê bình mỹ thuật Bùi Như Hương bày tỏ sau khi “thưởng thức” 800 tác phẩm điêu khắc, hội hoạ và sắp đặt được bày san sát, chật kín hai tầng nhà M, triển lãm Vân Hồ.

Điều đáng nói, 800 tác phẩm ấy, không phải cái nào cũng là “tuyệt tác” của mỹ thuật Việt Nam trong năm năm qua.

Nhà phê bình mỹ thuật Nguyễn Đỗ Bảo thẳng thắn nhận định, một số tác phẩm chưa xứng tầm góp mặt trong triển lãm toàn quốc và ngay cả những tác phẩm đoạt giải cũng có cái hơi “non” về mặt bố cục. Cùng chung suy nghĩ, nhà phê bình mỹ thuật Phạm Trung góp ý: Chỉ cần loại bớt 1/3 số tranh, triển lãm sẽ “tinh” hơn.

Đây không phải lần đầu giới chuyên môn phàn nàn về cách thức tổ chức triển lãm mỹ thuật toàn quốc. Theo nhà phê bình mỹ thuật Bùi Như Hương, thay vì “nhồi” tất tật các thể loại, các chủ đề, các chất liệu vào chung một không gian, lẽ ra, ban tổ chức nên chia nhỏ diện tích triển lãm thành các chuyên đề để người xem dễ thưởng thức, hoặc mạnh dạn cải tiến, tổ chức luân phiên mỗi năm một triển lãm chuyên đề.

Tại hội thảo, không ít đại biểu nhận định, việc lần đầu tiên, nghệ thuật sắp đặt có mặt tại một triển lãm mỹ thuật toàn quốc, dù hơi ít tác phẩm đã thể hiện sự cởi mở của nhà tổ chức. Tuy nhiên, với không ít người, như thế vẫn chưa đủ. Năm năm vừa qua là khoảng thời gian nghệ thuật đương đại bùng nổ tại Việt Nam. Rất nhiều thể loại mới đã xâm nhập sâu rộng vào đời sống mỹ thuật và có được những thành quả nhất định. Không lẽ nào triển lãm mỹ thuật toàn quốc lại bỏ qua khu vực đang hoạt động hết sức sôi nổi ấy.

Nhiều đại biểu cho rằng, nếu như cứ tiếp tục ưu tiên mảng hội hoạ giá vẽ và điêu khắc thì triển lãm mỹ thuật toàn quốc sẽ khó lòng hấp dẫn đông đảo công chúng. Phải chăng, đây chính là một trong những nguyên nhân khiến gần một tuần “mở cửa”, triển lãm chỉ thu hút được một số lượng người xem khiêm tốn?

Ảnh hưởng hay bắt chước?

Nhiều đại biểu cho rằng, nếu như cứ tiếp tục ưu tiên mảng hội hoạ giá vẽ và điêu khắc thì triển lãm mỹ thuật toàn quốc sẽ khó lòng hấp dẫn đông đảo công chúng. Ảnh: H.Lan

Giữ vị trí chủ toạ, nhà phê bình mỹ thuật Nguyễn Đỗ Bảo tiết lộ một phát hiện khiến tất cả cử toạ giật mình. Đó là ngay trong Triển lãm mỹ thuật toàn quốc 2010, ông nhận thấy có những tác phẩm chịu ảnh hưởng khá mạnh, hay nói thẳng ra là bắt chước “bút pháp” của một vài hoạ sĩ Trung Quốc, đặc biệt là Phương Lực Quân. Tại Trung Quốc, hoạ sĩ này được chú ý với sê-ri tranh khắc hoạ những khuôn mặt người biểu hiện sự trì trệ, ngờ nghệch, khiến người xem “tức mắt”, tự thấy mình cần phải vùng lên, cần phải thay đổi.

Không khẳng định đó là sự ảnh hưởng hay copy, ông kể tiếp một câu chuyện cũng đáng giật mình. Mới đây, một nhà sưu tầm tranh người Trung Quốc sang Việt Nam để tìm kiếm những gương mặt triển vọng. Đương nhiên, nhà sưu tầm tranh này cũng tìm đến Triển lãm mỹ thuật toàn quốc 2010. Và sau khi xem hết các tác phẩm, anh chỉ ra gần 10 tác phẩm, theo anh, na ná khuynh hướng Phương Lực Quân.

Chưa kể, có những bức tranh, không hiểu tác giả suy nghĩ gì mà để nhân vật chính mặc trang phục của Trung Quốc. “Tranh này phản ánh cuộc sống của người Trung Quốc chứ không phải của người Việt Nam”, nhà sưu tầm tranh ngỡ ngàng nhắc đi nhắc lại với nhà phê bình mỹ thuật Nguyễn Đỗ Bảo.

Nhiệt độ hội thảo tăng nhanh khi nhà phê bình mỹ thuật Phạm Trung nhận định: "Việc sao chép một hướng đi nào đó của hội hoạ Trung Quốc, hội hoạ Hồng Kông hiện nay khá phổ biến. Rất nhiều tác phẩm kiểu như vậy đã bị ban tổ chức triển lãm loại bỏ".

Theo đánh giá của một nhà nghiên cứu mỹ thuật là thành viên hội đồng nghệ thuật, 800 tác phẩm trưng bày tại triển lãm được lựa chọn một cách khách quan, công tâm. Những bức tranh “na ná Tranh Trung Quốc” như nhận xét của người này, người kia, nếu xem xét kỹ sẽ thấy chỉ chịu ảnh hưởng ở mức độ học tập chứ không bắt chước tranh ngoại. Tuy nhiên, ngay cả nếu bằng lòng với nhận định này, thì nói như hoạ sĩ Lê Trọng Lân, trong mỹ thuật, việc chịu ảnh hưởng của thế giới có thể thúc đẩy hoặc cũng có thể kìm hãm người hoạ sĩ.

(Theo: BayMau)

[Trở về]

Add to Cart View detail

“Bắt mạch” giá vàng năm 2011

“Bắt mạch” giá vàng năm 2011

Giá vàng trong nước năm 2011 chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của các áp lực điều chỉnh tỷ giá và tăng khá mạnh giá một số mặt hàng trong diện nhà nước quản lý, như giá điện và than; cũng như tùy thuộc vào lượng nhập khẩu các hàng hóa và nguyên liệu..

LTS: Năm 2010 đánh dấu đỉnh cao của một thập kỷ liền tăng giá liên tục, giá vàng thế giới lập kỷ lục ấn tượng nhất trong lịch sử là 1.430,95 USD/ounce vào trung tuần tháng 11/2010, so với mức 1.096 USD ngày đầu năm 2010 (tức tăng 30,5%) và mức 270 USD cách đây 10 năm (tăng 530%). Tương tự, giá vàng trong nước cũng đạt đỉnh cao kỷ lục nhất từ trước đến nay là 3,830 triệu đồng/chỉ vào ngày 9/11/2010 so với mức giá dưới 2 triệu đồng/chỉ vào quý I/2009 (tăngkhoảng 200%)...

Vậy mạch đập của giá vàng năm 2011 sẽ ra sao?

Thực tế cho thấy, trong tháng 1/ 2011, giá vàng trong nước "phập phồng" trong mốc từ 3,5- 3,6 triệu đồng/chỉ và mới vọt qua ngưỡng 3,6 triệu đồng /chỉ vào ngày 9/2/2011 (khi giá vàng thế giới tăng mạnh mẽ dao động trên biên độ khá rộng 1.350-1.367 USD trong phiên giao dịch New York ngày 8/2/2011, vượt mức 1.367 USD một ounce)...Điều đáng chú ý là biên độ giao dịch giá khá rộng cả trên thị trường trong nước và nước ngoài. Giá vàng thế giới giao động từ 1.350-1.367 USD/ounce. Khoảng cách mua - bán vàng trong nước từ 100.000 -140.000 đồng/chỉ và độ vênh giá trong nước cao hơn giá nước ngoài cũng khoảng 100.000đ/chỉ.

Giá vàng thế giới trong năm 2011 tiếp tục tùy thuộc mạnh và trực tiếp vào sự cải thiện tăng trưởng kinh tế thế giới nói chung; trạng thái mua vào của các ngân hàng TW, các quỹ đầu tư vàng; chính sách tài chính-tiền tệ, tình hình nợ công và các cân đối vĩ mô của các nước; đồng thời, sẽ chịu ảnh hưởng đậm nét hơn của nhân tố Trung Quốc và tình hình cung-cầu về lương thực trên thế giới.

Sự cải thiện về tốc độ tăng giá vàng ôn hòa hơn trong năm 2011 so với mức tăng "sốc" của năm 2009 và 2010 được dựa trên kỳ vọng năm 2011 kinh tế thế giới tiếp tục phục hồi, dù tốc độ có chậm lại chút ít so với 2010; Giá nguyên liệu có thể giảm mạnh, làm tăng lợi nhuận ở các nền kinh tế phát triển. Lạm phát và bong bóng tài sản thương mại đang tăng lên, nhưng chỉ xuất hiện ở một số nước, chứ không lan rộng ra quy mô toàn cầu, vì tỷ lệ thất nghiệp khoảng 10% ở các nền kinh tế phát triển, tiền lương thấp và mức tăng thu nhập chậm, nhu cầu tiêu dùng sẽ chưa tăng nhanh. Thế giới cũng sẽ có cải thiện tốt hơn về xu hướng thắt chặt tiền tệ và quản lý tài chính, cũng như sự điều chỉnh mạnh hơn và phối hợp chính sách để giải quyết cac vấn đề quốc gia và quốc tế.

Nguồn ảnh: Dantri

Ngoài ra, thế giới vẫn còn có lý do để lo ngại những rủi ro và khó dự đoán đến từ phía các quyết sách kinh tế của chính phủ nhiều nước, nhất là từ những nước con nợ lớn nhằm giải tỏa các khó khăn tài chính của mình. Nợ đang trở thành quá tải đối với các nền kinh tế lớn, và chạm tới tận các cơ quan công quyền địa phương . Viện Tài chính Quốc tế ước tính trong năm 2011, Mỹ cần phải vay thêm hơn 4.000 tỷ USD, châu Âu phải vay thêm tổng cộng 3.000 tỷ USD. Nhật Bản - nước đang mắc nợ cao nhất và có nợ ngắn hạn nhiều nhất thế giới - sẽ cần phải huy động thêm một lượng vốn chiếm hơn 50% GDP trong năm tới. Các nền kinh tế mắc nợ nhiều sẽ buộc phải tính tới nhiều giải pháp, như tăng thuế, thay đổi cơ cấu nợ, giảm chi tiêu công hoặc quay trở lại với các chính sách tài chính bền vững hơn.

Trong bối cảnh áp lực tăng lạm phát toàn cầu và suy giảm hệ số tín nhiệm, nhất là trái phiếu chính phủ của hàng loạt các con nợ và cả các đồng tiền chủ chốt trên thế giới, xu hướng tiếp tục gia tăng dự trữ vàng vẫn là chủ đạo trong trung hạn, cả ở cấp vĩ mô, lẫn vi mô.

Với trên 2600 tỷ USD dự trữ ngoại tệ, lại chịu áp lực tăng dự trữ vàng để cải thiện cơ cấu dự trữ quốc gia, củng cố vị thế quốc tế đồng Nhân dân tệ, kiềm chế lạm phát, Trung Quốc dư thừa phương tiện và có nhiều động lực, cũng như toan tính và kế hoạch riêng để tiếp tục "tạo sóng" trên thị trường tài chính quốc tế (Trung Quốc đã nhập khẩu 209 tấn vàng trong 10 tháng đầu năm 2010, tăng gấp gần 5 lần so với lượng nhập cả năm 2009 và đó là một trong các nguyên nhân làm tăng giá vàng thế giới).

Những năm gần đây, về nguyên tắc, giá vàng trong nước diễn biến theo giá vàng quốc tế cũng như tùy thuộc vào tương quan cung-cầu, tỷ giá USD/VND và tâm lý của nhà đầu tư... Đặc biệt, do phụ thuộc nguồn cung nhập khẩu chưa được tự do hóa hoàn toàn, nên thông thường giá vàng trong nước có mức cao hơn, cũng như lên nhanh hơn, nhưng xuống chậm hơn so với tốc độ giá thế giới (năm 2010 có lúc giá vàng trong nước cao hơn giá thế giới tới 200.000đ/chỉ).

Về tổng thể và cơ bản, do chịu nhiều áp lực cũ, đa dạng, nhưng có điều chỉnh về liều lượng và cơ cấu nhân tố cụ thể, giá vàng trong năm 2011 sẽ khó có cơ hội giảm sâu để trở về mức giá đầu năm 2010, mà sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ ôn hòa hơn năm 2010. Mức tăng giá vàng cả năm 2011có thể chỉ vào khoảng trên dưới 10% so với mức đỉnh cao nhất của giá vàng năm 2010, thay vì tăng tới 30% so với năm trước, như trong 2 năm liên tiếp 2009 và 2010. Đặc biệt, giá vàng trong nước sẽ không có nhiều đợt biến động nhanh và sốc như trước đây.

Hơn nữa, giá vàng trong nước năm 2011 ngoài những nhân tố trên, còn chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của các áp lực điều chỉnh tỷ giá và tăng khá mạnh giá một số mặt hàng trong diện nhà nước quản lý, như giá điện và than; cũng như tùy thuộc vào lượng nhập khẩu các hàng hóa và nguyên liệu...Động thái giá vàng nói riêng và sự ổn định các giá cả trong nước nói chung tùy thuộc rất lớn vào sự đảm bảo đồng bộ và phối hợp tốt các chính sách và năng lực quản lý nhà nước về các vấn đề có liên quan, đảm bảo sự liên thông trực tiếp giữa các loại thị trường trong nước và nước ngoài, phù hợp nguyên tắc cạnh tranh thị trường lành mạnh, đầy đủ và minh bạch, dựa trên hệ thống thông tin tốt, phản biện khoa học và bộ máy tham mưu có đủ năng lực và trách nhiệm cao.

(Theo: VietNamNet)

[Trở về]

Add to Cart View detail

4 phân khúc bất động sản nên đầu tư

4 phân khúc bất động sản nên đầu tư

Đối với các nhà đầu tư, xác định phân khúc thị trường là yếu tố quan trọng khi tham gia đầu tư, kinh doanh bất động sản. Với mỗi phân khúc, cần cân nhắc nên đầu tư: ngắn hạn hay trung hạn hay dài hạn

Việc nghiên cứu phản ứng và quyết định của nhà đầu tư (NĐT) có vai trò quan trọng trong việc xác định xu thế của thị trường BĐS, đồng thời làm cơ sở cho các đối sách phù hợp của chủ đầu tư dự án để có thể thích ứng với sự thay đổi của môi trường kinh doanh. Đối với các NĐT, xác định phân khúc thị trường là yếu tố quan trọng khi tham gia đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Với chi phí đầu tư lớn, nhóm khách hàng không lớn, phân khúc biệt thự, nhà liền kề không nằm trong danh mục "lướt sóng" của nhà đầu tư bất động sản vì khó có thể kiếm lợi nhuận ngay.

Phân khúc nhà giá thấp

Chỉ trong thời gian ngắn, hàng loạt dự án chung cư giá thấp ra đời góp phần giải quyết nhà ở cho người có nhu cầu thật nhưng ít tiền. Theo các sàn BĐS, dự án chung cư giá thấp đang là tâm điểm thu hút sự chú ý của thị trường.

Nguồn cung theo thống kê của Savills 2 quý cuối năm 2010, thị trường TP. HCM đón nhận thêm gần 10.000 căn hộ, trong đó có đến 80% căn hộ giá thấp, giá phổ biến 800 triệu đồng/căn. Nguồn cung dồi dào, thị trường giao dịch tăng mạnh, khoảng 5.000 căn hộ được tiêu thụ, đây là lượng hấp thụ cao nhất kể từ đầu năm 2010.

Dọc theo Đại lộ Võ Văn Kiệt và những tuyến đường kết nối trực tiếp, hàng loạt dự án nhà chung cư mọc lên như nấm sau mưa như Chung cư Lê Thành, Năm Bảy Bảy, C&T An Phúc, Cụm chung cư Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại Thành, Vạn Hưng Phát. Giá nhà được các chủ đầu tư chào bán tương đối thấp, trên dưới 13 triệu đồng/m2.

Các dự án chung cư giá thấp cũng xuất hiện nhiều tại các quận khác như chung cư Anh Tuấn (Nhà Bè), Tân Tạo (Bình Tân), Đại Thành (Tân Phú)… đã tạo ra sự lựa chọn phong phú cho khách hàng.

Nếu so sánh về giá thì hiện nay giá căn hộ trên dưới 12 triệu đồng/m2 phù hợp cho người có thu nhập trung bình, vì đây là mức thấp so với trước đây khi giá vật liệu xây dựng, nhân công tăng cao.

Người mua nhà ở có thể xác định được mức giá bằng cách lấy giá bán trừ đi những khoản chi phí mà doanh nghiệp bỏ ra, nếu mức chênh lệch không cao thì đó là giá hợp lý. Nếu làm bài toán này có thể thấy, chung cư bán với giá nêu trên là sát với giá thị trường.

Phân khúc mặt bằng bán lẻ

Tại TP. HCM, mặt bằng bán lẻ trung tâm đang chiếm ưu thế lớn. Mặc dù giá cả tăng nhiều trong từng giai đoạn, nhưng lượng cung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng lớn của khách hàng. Trái lại, mặt bằng xa trung tâm dù đã được đầu tư xây dựng nhưng vẫn ế. Nhiều nơi kinh doanh không hiệu quả buộc phải đóng cửa như Khu trung tâm thương mại Saigon Paragon nằm trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong năm 2010, diện tích mặt bằng bán lẻ khu ngoại thành tăng khoảng 50%, dự báo đến năm 2013 tăng gấp 10 lần hiện nay. Vì thế, trong tương lai, giá thuê mặt bằng khu vực này sẽ tiếp tục giảm.

Tình hình kinh tế đang trên đà tăng trưởng, nhu cầu về các mặt hàng cần thiết của người tiêu dùng ngày càng tăng và đa dạng hơn. Thị trường bán lẻ trung tâm vẫn ở vị thế tiềm năng để cung ứng cho thành phố đông dân cư như TP. HCM và các tỉnh, thành lân cận. Tuy nhiên, chọn những mặt hàng nào để kinh doanh phù hợp với từng địa bàn vẫn là điều thiết yếu mà khách thuê cần nghĩ đến trước khi chọn thuê mặt bằng tại một địa điểm nào đó. Đối với phân khúc mặt bằng bán lẻ, cần khai thác hết tiềm năng bằng những hoạt động tạo hiệu quả cho những vị trí ở ngoại thành.

Bất động sản công nghiệp

Thực trạng phát triển mạnh của nhiều khu công nghiệp ở tất cả các thành phố trong cả nước đã và đang dẫn đến chênh lệch cung cầu. Nhu cầu tăng cao trong khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng dẫn đến nhiều khu công nghiệp, nhà xưởng ở Đồng Nai, Bình Dương, TP. HCM… quá tải. Đặc biệt, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn rất cao và tiềm năng.

Hiện nay, phân khúc BĐS công nghiệp phân thành 2 hình thức: đầu tư theo quy hoạch kết hợp sản xuất hoặc đầu tư để cho thuê lại Bên cạnh đó, nhiều NĐT bắt đầu tập trung vào ngành logistic (hoạt động cung ứng các dịch vụ vận chuyển, kho bãi, thủ tục hải quan, phân phối…)

Việt Nam đang trở thành điểm đến của nhiều NĐT lớn trên thế giới. Điều này tạo thuận lợi lớn, dẫn đến sự ra đời ngày càng nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và nguồn cầu về BĐS công nghiệp vẫn luôn cao.

Thị trường BĐS công nghiệp dần trở thành phân phúc hấp dẫn cho các NĐT, song những ai có ý định đầu tư BĐS công nghiệp cần phải tìm hiểu kỹ về nhu cầu thị trường và điều kiện thuận lợi tại địa điểm dự định đầu tư. Bởi lẽ, các khu công nghiệp ngoài yếu tố mặt bằng thì các yếu tố về sơ sở hạ tầng giao thông như đường sá, cầu cảng sẽ tác động rất lớn đến sự thu hút các NĐT.

Căn hộ trung cao cấp

Tham gia vào phân khúc này, ngoài những công ty chuyên nghiệp còn có nhiều dự án khác của các cơ quan, tổ chức chính trị - xã hội tập hợp cán bộ - công nhân của họ tham gia góp vốn xây nhà. Đây cũng chính là nguồn cung nhà chung cư giá trung bình cho thị trường BĐS.

Phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp theo chuẩn của Bộ Xây dựng (gọi là chung cư cấp 1, 2) có giá vào khoảng 900 - 1.200 USD/m2 vẫn thu hút sự quan tâm của tầng lớp trung lưu trở lên. Trước hết, xu thế nhà ở chung cư cao cấp đang là mốt thịnh hành của lớp trẻ có thu nhập khá, nên khoảng giá như trên rất phù hợp với khả năng chi trả của họ trong vòng 5 - 10 năm.

Với tốc độ phát triển kinh tế và hội nhập như hiện nay, lượng người có thu nhập khá ở TP. HCM hay Hà Nội đang tăng đáng kể. Do đó, đây vẫn là mảng đầu tư có phần khởi sắc để vực dậy thị trường trong thời gian tới.

Để thị trường phát triển ổn định còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, mà trong đó nguồn vốn là quan trọng nhất. Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS hiện nay vẫn đang ở cấp độ tiền tệ hóa lên tài chính hóa. Do đó, để giải quyết vấn đề vốn thì cần nhanh chóng giải phóng hiện tượng tiền tệ hóa, áp dụng các cơ chế chuyển tiếp có tính dài hạn, như hình thành các dạng quỹ đầu tư phát triển BĐS. Đồng thời, có chính sách thích hợp để các doanh nghiệp BĐS có thể thu hút được vốn từ các NĐT khác, nhưng vẫn đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các NĐT.

Đây cũng là lúc các doanh nghiệp BĐS phải thể hiện được uy tín của mình qua giá cả căn hộ, chất lượng công trình xây dựng. Có như thế mới hy vọng lực cầu quay lại thị trường.

Một năm mới lại bắt đầu, khi tham gia thị trường BĐS, NĐT nên định hướng đầu tư: ngắn hạn hay trung hạn (mua - bán, mua - cho thuê - mục tiêu lợi nhuận), đầu tư dài hạn (mua để giữ lại với giá trị gia tăng), đầu tư BĐS nhà ở, đầu tư BĐS thương mại...

NĐT cần có chiến lược xác định phân khúc thị trường đầu tư tùy theo chiến lược ngắn, trung - dài hạn và đòn bẩy tài chính sử dụng, có chiến lược rút lui trong tình huống xấu nhất.

(Theo: LandToday)

[Trở về]

Add to Cart View detail